Có được ủy quyền khởi kiện đòi lại đất không?

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin tư vấn.

Về nội dung bạn đang thắc mắc, Công ty luật Bảo Chính trả lời như sau:

Theo Điều 186 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định quyền khởi kiện vụ án như sau: “Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đấy gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.”

Do vậy, trong trường hợp bạn ở xa và không có điều kiện thuận lợi để tiến hành khởi kiện thì có thể ủy quyền cho người khác theo quy định của pháp luật. Vì bạn không tiện đi lại nên bạn có thể lập hợp đồng ủy quyền theo Bộ luật dân sự 2015.

Theo Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 quy định hợp đồng ủy quyền như sau:

“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Điều 567 Bộ luật dân sự 2015 quy định nghĩa vụ bên ủy quyền như sau:

“1. Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền thực hiện công việc.

2. Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.

3. Thanh toán chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền; trả thù lao cho bên được ủy quyền, nếu có thỏa thuận về việc trả thù lao.”

Yêu cầu hợp đồng ủy quyền phải tuân thủ về hình thức và có công chứng theo quy định của Luật công chứng 2014.

- Giấy tờ bên ủy quyền cần chuẩn bị gồm:

+ Giấy tờ, tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất.

+ Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên ủy quyền.

+ Hộ khẩu của bên ủy quyền.

+ Hợp đồng ủy quyền với nội dung đại diện theo ủy quyền để xác lập các giao dịch với bên thứ ban và cơ quan nhà nước.

- Giấy tờ bên nhận ủy quyền cần chuẩn bị:

+ Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.

+ Hộ khẩu.

Để hợp đồng này có giá trị pháp lý thì các bên cần làm thủ tục công chứng để xác thực hợp đồng.

Về ủy quyền làm thủ tục ủy quyền khởi kiện thì bạn có thể làm dưới hình thức là Giấy ủy quyền với nội dung đại diện theo ủy quyền được quyền nhân danh và thay mặt bên ủy quyền làm đơn khởi kiện và tham gia tố tụng từ khi Tòa sơ thẩm thụ lý giải quyết vụ án cho đến khi kết thúc quá trình tố tụng. Mọi ý kiến và quyết định của bên được ủy quyền là ý kiến, quyết định của bên ủy quyền.

Về thẩm quyền công chứng các giấy tờ liên quan theo quy định tại Điều 55 Luật công chứng 2014.

Điều 55. Công chứng hợp đồng ủy quyền.

“1. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.”

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn ở xa nên trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền, bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền. Khi đó, hợp đồng ủy quyền trên mới được đảm bảo về tính pháp lý.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi để được tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp của luật sư khi gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.