Có được tự mình giao kết hợp đồng mua bán với mình thông qua việc đại diện

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Theo Điều 122, Luật dân sự 2005, Một giao dịch dân sự được coi là có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau:
“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.”
Do vậy nếu một giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện trên thì giao dịch dân sự đó được coi là vô hiệu.
Vì gia đình ông A đã ủy quyền cho ông B việc bán ngồi nhà của mình ở Hà Nội nên ông B có quyền xác lập thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Tuy nhiên theo Khoản 5, Điều 144 Luật dân sự 2005 về phạm vi đại diện của người đại diện theo ủy quyền có quy định:
“5. Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”
Vậy nên ông B đã vi phạm quy định của pháp luật về phạm vi ủy quyền do đó giao dịch dân sự mà người đại diện theo ủy quyền thực hiện đã vi phạm điều cấm của luật và giao dịch này có thể bị tuyên là vô hiệu theo quy định tại Điều 127 và Điểm b, Khoản 1, Điều 122 Luật dân sự 2005.
Nếu gia đình ông A và ông B vẫn muốn thực hiện giao dịch mua bán nhà, thì ông A có thể tự thực hiện giao dịch, thay đổi người đại diện theo ủy quyền khác cho mình để thực hiện giao dịch mua bán nhà với ông B.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.