Có được sửa chữa phần kiot thuê không?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp thì giữa bạn và Hội Cựu Chiến Binh đã thực hiện một giao dịch dân sự là cho thuê Ki ốt, do sau cơn bão số 1 mà bạn đã tiến hành lợp lại mái và làm lại cánh cửa. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 về quyền và nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất như sau: 
Điều 708. Quyền của bên thuê quyền sử dụng đất
Bên thuê quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:
1. Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng đất như đã thoả thuận;
2. Được sử dụng đất thuê ổn định theo thời hạn như đã thoả thuận;
3. Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất;
4. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 426 của Bộ luật này;
5. Yêu cầu bên cho thuê giảm, miễn tiền thuê trong trường hợp do bất khả kháng mà hoa lợi, lợi tức bị mất hoặc bị giảm sút.
"Điều 707. Nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất  
Bên thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê;
2. Không được huỷ hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng của đất và phải thực hiện các yêu cầu khác như đã thoả thuận trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất;
3. Trả đủ tiền thuê quyền sử dụng đất đúng thời hạn, đúng địa điểm và theo phương thức đã thoả thuận; nếu việc sử dụng đất không sinh lợi thì bên thuê vẫn phải trả đủ tiền thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
4. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;
5. Trả lại đất đúng tình trạng như khi nhận sau khi hết thời hạn thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác."
Theo đó bạn là người thuê đất sử dụng, dựa vào thỏa thuận trong hợp đồng thuê giữa hai bên bạn có thể xác định được rõ quyền và nghĩa vụ của mình, trong trường hợp này, nếu giữa hai bên không thỏa thuận về vấn đề sửa chữa, cải tạo Ki- ốt được sử dụng thì về mặt nguyên tắc, bạn không được phép làm thay đổi hiện trạng tài sản cho thuê của bên cho thuê trừ trường hợp bất khả kháng và thông báo cho người cho thuê ; nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo bạn phải yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, cải tạo tiến hành. Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2005 về quyền và nghĩa vụ của bên thuê cũng như bên cho thuê trong giao dịch cho thuê Ki -ốt là tài sản giữa bạn và Hội Cựu Chiến Binh như sau:
Điều 485. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thoả thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
2. Trong trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được hoặc tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết.
3. Trong trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
Điều 487. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê như tài sản của chính mình, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất mát, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.
Như vậy, nếu như giữa hai bên thỏa thuận bạn không có quyền tự ý sửa chữa và cải tại Ki ốt được đem đi cho thuê thì bạn không thể thực hiện hành vi này, cho dù đã có sự cho phép của Tổ trưởng tổ dân số và các hộ dân liền kề mà không có sự cho phép của chủ sở hữu trực tiếp là Hội Cựu Chiến Binh, do vậy nếu bạn tự ý sữa chữa mà không có sự cho phép của người cho thuê có nghĩa là bạn đã vi phạm hợp đồng, thỏa thuận giữa hai bên và việc Hội Cựu Chiến binh yêu cầu tháo dỡ như vậy là đúng theo quy định của pháp luật về quyền và nghĩa vụ của họ.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.