Có được đền bù nếu nhà hàng xóm đổ và gây thiệt hại?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ theo khoản 2 Điều 265 Bộ luật dân sự năm quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản.
“2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”
Theo thông tin bạn cung cấp, bằng mắt thường quan sát đượcphía đối diện bên kia đường ngôi nhà 2 tầng đang có xu hướng nghiêng dần về bên đất nhà bạn và bạn đã sang nhà bên cạnh nói chuyện và kiểm tra xong chưa phát hiện vết rạn nứt bất thường nào. Nhưng do hai nhà nằm trên quốc lộ thường xuyên có khá nhiều các loại phương tiện chạy qua tạo ra rung lắc địa chấn, nên bạn cũng lo sợ 1 ngày không xa ngôi nhà kia sẽ nghiêng đổ đè lên nhà bạn sẽ thiệt hại và ảnh hưởng nghiêm trọng khác. Như vậy, trên thực tế thiệt hại chưa xảy ra đối với việc nhà hàng xóm nghiêng sang phía bên nhà bạn. Tuy nhiên, ngôi nhà bên cạnh nhà bạn đã vi phạm nguyên tắc tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản theo đó ngồi nhà bên cạnh chỉ có quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác. Việc ngôi nhà bị nghiêng thì phải tiến hành sửa chữa lại để không gây thiệt hại và ảnh hưởng đến nhà người khác.
Nếu trường hợp nhà hàng xóm đổ sang nhà bạn và gây thiệt hại thì hàng xóm sẽ phải bồi thường cho gia đình bạn theo quy định tại Điều 627 Bộ luật dân sự:
“Điều 627. Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra
Chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại, nếu để nhà cửa, công trình xây dựng khác đó bị sụp đổ, hư hỏng, sụt lở gây thiệt hại cho người khác, trừ trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hoặc do sự kiện bất khả kháng.”
Như vậy, với trường hợp của bạn vì chưa phát sinh thiệt hại thực tế nên bạn có thể đến nhà hàng xóm, trình bày về việc bạn quan sát được và yêu cầu nhà hàng xóm tiến hành sửa chữa lại, tránh gây nguyê hiểm và thiệt hại cho cả hai gia đình. Nếu hàng xóm nhà bạn vẫn không tiến hành sửa chữa và ngôi nhà để nó tiếp tục nghiêng về phía nhà của bạn thì bạn có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bạn cư trú để giải quyết vấn đề này.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.