Có được cầm cố bằng quyền sử dụng đất không?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
- Căn cứ Điều 326 Bộ luật dân sự 2005 quy định về cầm cố tài sản như sau:
"Điều 326. Cầm cố tài sản
Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự."
Trong trường hợp nếu bạn làm hợp đồng cầm cố  tài sản thì không yêu cầu phải công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực.
- Căn cứ Điều 480 Bộ luật dân sự 2005 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:
"Điều 480. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê."
Bản chất của giao dịch cho thuê tài sản và cầm cố tài sản là hoàn toàn khác nhau. Cầm cố là việc một bên giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho bên kia để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự. Trong đó, người nhận cầm cố tài sản không được bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn tài sản cầm cố; không được đem tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Bên cầm cố tài sản có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ dân sự theo thỏa thuận giữa hai bên.
Hợp đồng cho thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê. Trong đó, bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý; bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thoả thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
Như vậy, mục đích cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch cầm cố và cho thuê tài sản là hoàn toàn khác nhau. Không thể thực hiện giao dịch cầm cố dưới hình thức hợp đồng cho thuê tài sản.
Mặt khác, bạn cần lưu ý theo quy định Luật đất đai 2013 quyền của người sử dụng đất được thực hiện đối với phần diện tích đất đang quản lý được áp dụng như sau:
"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này....".
Vậy, bạn cần xem xét 4 cây vàng mà bạn thỏa thuận là trả tiền thuê đất hay bên cho thuê yêu cầu thanh toán để xác định nghĩa vụ của hai bên. Để lấy lại phần tài sản bạn đã đưa cho bên cho thuê đất bạn có thể dựa vào những căn cứ về mục đích đưa số vàng đó cho bên cho thuê và làm thủ tục khởi kiện theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.