Chuyển nhượng phần đất đai sau khi khai nhận di sản thừa kế

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, ông nội của bạn không để lại di chúc khi mất, do vậy việc chia tài sản thừa kế sẽ được căn cứ theo pháp luật, quy định tại Theo quy định tại khoản a Điều 675 Bộ luật dân sự năm 2005:
" Những trường hợp thừa kế theo pháp luật:
1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;"
Những người thừa kế theo pháp luật được quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự như sau: 
"Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."
Mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng (do cả hai ông bà nội đứng tên). Theo quy định tại Luật hôn nhân và gia đình 2014, khi một bên vợ hoặc chồng chết, tài sản chung sẽ được chia đôi. Sau khi ông nội chết, tất cả tài sản chung của ông bà nội sẽ phải chia đôi, một nửa thuộc quyền của bà, một nửa được xác định là di sản thừa kế của ông. Vì ông nội không để lại di chúc nên việc chia thừa kế theo pháp luật sẽ xác định: số di sản đó sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, vợ, chồng, con đẻ, con nuôi của người chết và mỗi người sẽ được chia những phần bằng nhau ( trừ trường hợp những người đồng thừa kế có thỏa thuận khác). Vậy nghĩa là bà nội chỉ có quyền với một nửa mảnh đất của bà và một phần được chia từ phần di sản ông nội để lại. nên bà nội chỉ có quyền bán phần của mình. 
Do đó, nếu bà nội muốn bán toàn bộ mảnh đất trên cần có văn bản thỏa thuận sự đồng ý của tất cả những người đông thừa kế ( văn bản phải có công chứng). Còn nếu không, bà chỉ có quyền định đoạt với mảnh đất thuộc phần thừa kế của mình.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.