Chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà có phải bồi thường không?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Tại khoản 1 Điều 426 Bộ luật dân sự 2005 quy định:
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
Như vậy, gia đình bạn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nếu trong hợp đồng có thỏa thuận được đơn phương chấm dứt hoặc pháp luật có quy định. Theo quy định tại khoản 1 Điều 498 Bộ luật dân sự 2005, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
Theo thông tin bạn cung cấp, bên thuê không có bất kì hành vi nào trong các hành vi trên nên gia đình bạn không có căn cứ đơn phương chám dứt hợp đồng theo quy định pháp luật.
Xét thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà: Nếu bên chủ nhà vì điều kiện khách quan muốn lấy lại nhà thì phải báo trước cho bên thuê trong thời gian 18 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Theo thỏa thuận này, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu vì điều kiện khách quan và phải báo trong thời gian 18 tháng kể từ ngày ký hợp đồng thuê. Trong trường hợp này, gia đình bạn muốn lấy lại căn nhà để bán cho người khác nên đây không được coi là điều kiện khách quan. Do đó việc bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà vì lý do lấy lại nhà bán cho người khác là bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng nên bên cho thuê có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên thuê. Theo quy định tại Điều 307 Bộ luật dân sự 2005:
2. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại về vật chất là trách nhiệm bù đắp tổn thất vật chất thực tế, tính được thành tiền do bên vi phạm gây ra, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.
Vậy trong trường hợp này, nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, gia đình bạn phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê. Thiệt hại này là những thiệt hại có thật trên thực tế nên gia đình bạn có quyền yêu cầu bên thuê đưa ra các giấy tờ chứng minh cho khoản thiệt hại 170 triệu đồng mà bên thuê yêu cầu.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.