Chồng có được bán đất khi không có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, bác bạn có một mảnh đất đã có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và muốn bán mảnh đất này với mục đích chữa bệnh. Tuy nhiên, người vợ của bác bạn đã lấy đi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và bỏ đi. Khi làm thủ tục công chứng hợp đồng bán đất đã bị từ chối với lý do phải có sự đồng ý của người vợ và các con. Trong trường hợp này, bạn chưa cung cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đứng tên ai. Vì vậy, sẽ có hai trường hợp xảy ra như sau:
+ Trường hợp 1: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất có tên vợ, chồng bác bạn.
Với trường hợp này, quyền sử dụng mảnh đất nêu trên được xác định là tài sản chung của vợ chồng bác bạn. Khi bán đất, bác bạn chỉ cần sự đồng ý và xác nhận của người vợ. Tuy nhiên, người vợ đã bỏ đi và mang theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Để bán được mảnh đất này, bác bạn cần tìm người vợ về để thỏa thuận về việc bán đất. Trong trường hợp, bác bạn đã dùng mọi cách để tìm người vợ nhưng vẫn không có tin tức gì liên tục trong ba năm (Điều 81 Bộ luật dân sự năm 2005), bác bạn có quyền yêu cầu Tòa án cấp huyện nơi mà bác bạn sinh sống tuyên bố người vợ đã chết. Tài sản chung giữa hai vợ chồng sẽ được chia đôi, phần tài sản của người vợ sẽ được chia theo pháp luật. Như vậy, một phần mảnh đất thuộc về bác bạn sẽ được bán mà không cần có sự đồng ý của các thành viên còn lại.
+ Trường hợp 2: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của hộ gia đình bác bạn.
Với trường hợp này, quyền sử dụng mảnh đất nêu trên được xác định là tài sản chung của hộ gia đình theo Điều 108 Bộ luật dân sự năm 2005:
“Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ”.
Và tại Điều 109 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:
“Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình
1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.
2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý”.
Với trường hợp này, bác bạn cần có sự đồng ý của người vợ và con từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý và có xác nhận về việc bán đất. Giữa các thành viên trong gia đình phải có sự thỏa thuận, thống nhất với nhau về việc định đoạt quyền sử dụng mảnh đất đó.
Theo khoản 2 Điều 71 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:
“Con có nghĩa vụ và quyền chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ, đặc biệt khi cha mẹ mất năng lực hành vi dân sự, ốm đau, già yếu, khuyết tật; trường hợp gia đình có nhiều con thì các con phải cùng nhau chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ”.
Như vậy, xét trong trường hợp của bác bạn, bác bạn đã già yếu, đồng thời ốm đau, mắc nhiều các chứng bệnh, bảy người con của bác phải có nghĩa vụ cùng nhau chăm sóc và nuôi dưỡng bác bạn. Tuy nhiên, trong trường hợp này, bác bạn không được một người con nào chăm sóc, nuôi dưỡng, lại bỏ mặc. Với hành vi này, theo Điều 50 Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định:
“Hành vi hành hạ, ngược đãi thành viên gia đình
1. Phạt tiền từ 1.500.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
a) Đối xử tồi tệ với thành viên gia đình như: bắt nhịn ăn, nhịn uống, bắt chịu rét, mặc rách, không cho hoặc hạn chế vệ sinh cá nhân;
b) Bỏ mặc không chăm sóc thành viên gia đình là người già, yếu, tàn tật, phụ nữ có thai, phụ nữ nuôi con nhỏ.
2. Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc xin lỗi công khai khi nạn nhân có yêu cầu đối với hành vi quy định tại Khoản 1 Điều này”.
Bạn có thể làm đơn tố cáo đến cơ quan có thẩm quyền để tố cáo về hành vi này của bảy người con, đồng thời có những biện pháp khắc phục hậu quả khi bác bạn có yêu cầu như nghĩa vụ cấp dưỡng, chữa bệnh cho bác…
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.