Chấm dứt hợp đồng ủy quyền thế chấp
05/01/2017 11:40Ông A có quyền sử dụng đất ở 100 m2 đã ủy quyền cho anh C được nhân danh ông A để thế chấp cho Ngân hàng X bảo đảm cho khoản vay của anh C với Ngân hàng X. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có thời hạn 2 năm kể từ ngày được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai nhưng mới được có 6 tháng thì ông A bị tai nạn giao thông chết. Con trai ông A là anh B có đơn đề nghị lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Ngân hàng X để chia di sản thừa kế của ông A cho những người có quyền hưởng thừa kế. Hỏi: Hợp đồng ủy quyền thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ của người khác có hợp pháp không? Khi ông A chết thì hợp đồng ủy quyền có chấm dứt không, có làm chấm dứt hợp đồng thế chấp không? Hãy đưa ra hướng giải quyết tình huống trên.
Hợp đồng ủy quyền thế chấp quyền sử dụng đất nói trên là hợp pháp, chủ thể của hợp đồng thế chấp là ông A (bên thế chấp) với ngân hàng X (bên nhận thế chấp) nhưng ông A không trực tiếp ký vào hợp đồng thế chấp mà là do anh C đặt bút ký với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của ông A.
Khi ông A chết đây là căn cứ làm chấm dứt hợp đồng ủy quyền thế chấp theo điểm b khoản 4 Điều 140 BLDS năm 2015. Có những căn cứ làm chấm dứt quan hệ ủy quyền nhưng cũng là căn cứ làm xuất hiện người mới thay thế người ủy quyền để tiếp tục thực hiện hợp đồng với người thứ ba, như trường hợp một trong bên ủy quyền chết (người thừa kế của người được ủy quyền sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng với người thứ ba); do đó cho dù hợp đồng ủy quyền chấm dứt nhưng không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng thế chấp.
Việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền chỉ làm chấm dứt tư cách đại diện của bên được ủy quyền (khi bên được ủy quyền chết thì người thừa kế của bên được ủy quyền sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng với người thứ ba hoặc khi bên ủy quyền chết thì bên ủy quyền thay vì thực hiện hợp đồng với người thứ ba gián tiếp thì nay đã phải trực tiếp thực hiện) và không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng với người thứ ba.Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp ông hỏi. Nếu ông còn vướng mắc thì có thể gọi 1900 6281 để được luật sư tư vấn cụ thể, chi tiết hơn.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 83/2010/NĐ-CP Quy định về đăng ký giao dịch bảo đảm