Chấm dứt hợp đồng thuê nhà do mâu thuẫn, bên cho thuê đang còn nợ nhưng không trả, yêu cầu giải quyết thế nào?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 492 Bộ Luật Dân Sự 2005 về hình thức hợp đồng thuê nhà ở đã có quy định cụ thể như sau:
“Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Và điều 134  Bộ Luật Dân Sự 2005 quy định giao dịch vô hiệu khi vi phạm hình thức hợp đồng:
"Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu."
 Nội dung công chứng theo điểm 28 mục III Nghị quyết 52/2010/NQ-CP về đơn giản hóa thủ tục hành chính quy định:
"Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng thuê nhà ở, quy định việc công chứng các hợp đồng nói trên được thực hiện theo nhu cầu của các bên tham gia hợp đồng."
Như vậy, một hợp đồng thuê nhà thì phải thực hiện dưới hình thức bằng văn bản. Do đó những hoạt động thuê nhà bằng miệng, không có văn bản đều là giao dịch vô hiểu. Bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ khi có tranh chấp.
Trường hợp bạn cho vay 7.000.000 đồng là cho vay tài sản, theo quy định tại Điều 471 Bộ Luật Dân Sự 2005:
‘Điều 471. Hợp đồng vay tài sản:
Hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
Về hình thức của hợp đồng dân sự được quy định tại Điều 401 Bộ luật Dân Sự như sau:
 Điều 401. Hình thức hợp đồng dân sự:
1. Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định.
2. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.
Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”
Bạn và người cho thuê nên thỏa thuận với nhau,đưa các chứng từ, hóa đơn sửa chữa nhà rồi 2 bên chia đều nhau và trừ vào số tiền bạn cho vay, hoặc bạn cũng có thể chi trả tiền sửa chữa riêng ko trừ vào số tiền cho vay. Sau đó, tiến hành khởi kiện đòi lại số tiền bạn đã cho vay
Như vậy người chủ cho thuê không trả đủ số tiền đã vay bạn có thể khởi kiện đến tòa án quận/ huyện để yều cầu thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Bạn phải có bằng chứng, chứng minh được số tiền đưa cho họ.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.