Cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.

Về vấn đề bạn đang thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau:

Về quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề được quy định tại Điều 277 Bộ Luật Dân sự năm 2005 như sau:

"Điều 277. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại."

Theo quy định trên gia đình bạn phải tạo điều kiện cho khu phố dẫn nước đi qua nếu đó là đường duy nhất như vậy mới đúng pháp luật. Tuy nhiên, theo như bạn chia sẻ thì khu phố hoàn toàn có thể làm đường cống thoát nước theo các phương án khác mà không động chạm đến đất đai của bất cứ một hộ dân nào. Vì vậy nếu việc khu phố vẫn làm đường cống qua giữa sân vườn và khu đất nhà bạn gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn thì bạn có quyền từ chối và việc thỏa thuận của bạn với các hộ gia đình khác trong khu phố là đúng pháp luật.

Trường hợp mấy ngày mưa to, nước thoát chậm, một số hộ dân bị ngập nước bức xúc đến gây sự với gia đình bạn, đổ trách nhiệm ngập lụt là tại gia đình bạn không cho làm cống thoát nước. Sự việc gây khó khăn cho cuộc sống và tinh thần của gia đình bạn rất nhiều và nếu có thiệt hại xảy ra thì sẽ được giải quyết theo Điều 611 Bộ luật Dân sự năm 2005

"Điều 611. Thiệt hại do danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm

1. Thiệt hại do danh dự, nhân phẩm, uy tín của cá nhân bị xâm phạm, thiệt hại do danh dự, uy tín của pháp nhân, chủ thể khác bị xâm phạm bao gồm:

a) Chi phí hợp lý để hạn chế, khắc phục thiệt hại;

b) Thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

2. Người xâm phạm danh dự, nhân phẩm, uy tín của người khác phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần mà người đó gánh chịu. Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì mức tối đa không quá mười tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định. "

Và khi một số hộ dân gây khó khăn cho gia đình bạn mà cả khu phố không một ai lên tiếng can thiệp, nói phải trái về việc này thì theo quy định pháp luật những người gây khó khăn đó còn phải liên đới bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn.

"Điều 616. Bồi thường thiệt hại do nhiều người cùng gây ra

Trong trường hợp nhiều người cùng gây thiệt hại thì những người đó phải liên đới bồi thường cho người bị thiệt hại. Trách nhiệm bồi thường của từng người cùng gây thiệt hại được xác định tương ứng với mức độ lỗi của mỗi người; nếu không xác định được mức độ lỗi thì họ phải bồi thường thiệt hại theo phần bằng nhau."

Như vậy, gia đình bạn có quyền từ chối việc khu phố làm lại đường cống qua giữa sân vườn và khu đất của nhà bạn, trong trường hợp có đối tượng gây sức ép với gia đình bạn thì bạn có quyền đòi họ bồi thường nếu có thiệt hại thực tế xảy ra.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.