Bố đẻ tự ý bán đất của nhà con trai khi con trai chết có đúng pháp luật hay không?

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi.

Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp này, người sở hữu hợp pháp mảnh đất 1000m2 căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ông Huy, do đó, việc Ông Tươi ( bố đẻ ông Huy) tự ý bán đất của ông Huy là không đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ quy định tại điều 197, Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

"Điều 197. Quyền định đoạt của chủ sở hữu

Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản".

Như vậy, trường hợp này ông Tươi không phải là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất trên nên việc ông Tươi bán đất cho ông Dũng là trái quy định cả pháp luật. Do đó, giao dịch dân sự giữa ông Tươi và ông Dũng sẽ bị vô hiệu và hai bên phải tiến hành khôi phục lại tình trạng ban đầu theo quy định tại điều 137, Bộ luật dân sự năm 2005 quy định như sau:

" Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường".

Để giải quyết vấn đề này và đảm bảo quyền lợi của những người được hưởng di sản thừa kế khi không có di chúc thì ông Tươi hoặc vợ con ông Huy có quyền làm đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và chia thừa kế theo pháp luật ( chia thừa kế theo hàng thừa kế). Căn cứ quy định tại điều 676, Bộ luật dân sự năm 2005:

"Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản".

Như vậy, ông Tươi cùng vợ và hai con của ông Huy cùng hàng thừa kế với nhau nên sẽ được hưởng di sản thừa kế bằng nhau. Khi có quyết định của Tòa án về chia di sản thừa kế thì những người được hưởng di sản trở thành chủ sở hữu hợp pháp phần di sản đó và có quyền định đoạt theo ý chí của mình.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.

Trân trọng.

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.