Bên thuê hủy hợp đồng thuê nhà có được nhận lại tiền cọc không?

13/05/2017 08:49

Câu hỏi:

Ngày 28/10/2016, em đến đặt cọc và ký hợp đồng thuê nhà. Ngày 1/11/2016, do có họ hàng cho ở miễn phí, em chưa hề dọn đồ đạc vào nhà thuê, em gọi điện báo với chủ nhà xin rút lại hợp đồng và nhận lại cọc (chấp nhận mất vài trăm ngàn). Chủ nhà không đồng ý, bảo em vi phạm hợp đồng nên phải mất cọc. Lưu ý: hợp đồng có thời hạn 1 năm, không công chứng.
Vậy theo pháp luật, em có thể nhận lại cọc không? Mong sớm nhận được phản hồi. Em chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
Căn cứ Điều 358 Bộ luật Dân sự 2005 quy định đặt cọc như sau:

“Điều 358. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Theo quy định, đặt cọc được giao kết để bảo đảm thực hiện hợp đồng; nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng thì không được nhận lại tiền đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Đối chiếu quy định trên vào trường hợp của bạn. Ngày 28/10/2016, bạn đến đặt cọc và ký hợp đồng thuê nhà 01 năm. Ngày 1/11/2016, do có họ hàng cho ở miễn phí, bạn muốn hủy hợp đồng thuê nhà và nhận lại tiền đặt cọc. Nếu trong hợp đồng đặt cọc có điều khoản quy định bạn không thực hiện hợp đồng thuê nhà sẽ được nhận lại tiền cọc thì bạn sẽ được nhận lại tiền cọc, nếu các bên không có thỏa thuận khác thì bạn không được nhận lại tiền cọc, tiền cọc sẽ thuộc về bên cho thuê nhà.

Bạn lưu ý, hợp đồng đặt cọc và hợp đồng thuê nhà chỉ cần lập thành văn bản, không cần công chứng, chứng thực thì vẫn có hiệu lực pháp luật.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn chi tiết, chính xác nhất

Trân trọng !

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.