Bên đặt cọc vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ xử lý như thế nào trong quan hệ mua bán đất?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:
Hợp đồng giữa tôi và bên mua về việc đặt cọc 10 triệu có phải là hợp đồng đặt cọc.
Theo quy định tại Điều 388 Bộ luật Dân sự 2005 thì: “Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”
Theo quy định tại khoản 1 Điều 358 Bộ luật Dân sự 2005 có quy định về biện pháp bảo đảm đặt cọc như sau:
“1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.”
Ở đây, bạn và bên mua đã tiến hành thỏa thuận bằng văn bản về việc bên mua sẽ tiến hành đặt cọc cho bên bạn 10 triệu. Theo đó, bên mua sẽ có nghĩa vụ đến kí kết hợp đồng mua bán đất như theo thỏa thuận. Bạn sẽ có nghĩa vụ không được giao kết hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất với một bên thứ ba khác. Việc đặt cọc giữa hai bên được xem là một biện pháp bảo đảm để hai bên sẽ tiến hành kí kết hợp đồng mua bán đất sau này. Văn bản ghi nhận về việc thỏa thuận đặt cọc giữa bạn và bên mua được coi là một hợp đồng đặt cọc.
Tôi có phải trả lại 10 triệu đó cho bên mua hay không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 358 Bộ luật Dân sự 2005 thì:
“Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”
Trong trường hợp này, bạn là bên nhận đặt cọc , bên bán là bên đặt cọc. Việc bên mua không đến giao kết hợp đồng mua bán đất như thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc thì đây được coi là hành vi từ chối giao kết hợp đồng của bên mua. Như vậy, trong trường hợp này, 10 triệu tiền đặt cọc sẽ thuộc về bạn. Bạn sẽ không phải trả lại số tiền 10 triệu mà bên mua đã đặt cọc.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.