Từ chối công chứng hợp đồng thế chấp

Công ty tôi có nhận thế chấp đất của đại lý phân phối (bên thế chấp) để bảo đảm nghĩa vụ thanh toán tiền hàng của đại lý. Theo Điều 8 hợp đồng thế chấp quy định trường hợp xử lý tài sản thế chấp, công ty tôi được trực tiếp xử lý hoặc ủy quyền cho tổ chức hoặc cá nhân thực hiện xử lý tài sản thế chấp mà không cần có sự đồng ý của bên thế chấp. Khi phát sinh khoản nợ quá hạn, công ty tôi đã làm văn bản thỏa thuận với bên thế chấp về giá bán tài sản thế chấp. Như vậy, căn cứ Điều 10 Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN, công ty tôi đã trực tiếp thông báo bán tài sản thế chấp không qua bán đấu giá. Tuy nhiên, khi có người mua thì bên thế chấp không chịu ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Căn cứ khoản 2 Điều 12 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN, công ty tôi được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng mà không cần có bên nhận thế chấp. Tuy nhiên, các tổ chức công chứng đều từ chối công chứng hợp đồng của công ty tôi với lý do chưa có tiền lệ về vấn đề này. Xin hỏi như vậy có đúng không?
Gửi bởi: Lê Hoàng Duy