Quyền sở hữu chung được xác lập theo thoả thuận của các đồng sở hữu

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:

Tại Điều 214, Điều 215 và Điều 216 Bộ luật dân sự 2005 có quy định sở hữu chung như sau:

Điều 214. Sở hữu chung

Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản.

Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.

Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung.

Điều 215. Xác lập quyền sở hữu chung

Quyền sở hữu chung được xác lập theo thoả thuận của các chủ sở hữu, theo quy định của pháp luật hoặc theo tập quán.

Điều 216. Sở hữu chung theo phần

1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.

2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Theo thông tin bạn trình bày năm 2012 bạn cùng vợ chồng người anh của bạn có góp tiền mua chung một mảnh đất và có thỏa thuận cho vợ chồng anh chị của bạn đứng tên. Tại thời điểm mua đất thì giữa hai bên không có thỏa thuận bằng văn bản thể hiện việc góp tiền mua chung đất. Hiện tại hai bên mới thỏa thuận về việc trước đó có góp tiền để mua đất thì không có căn cứ để xác nhận được sự việc xảy ra trước đó, mà văn bản thỏa thuận phải được thực hiện trước thời điểm góp vốn mua đất. Không rõ là trong hợp đồng mua bán đất đai thì bạn có cùng đứng tên trong hợp đồng mua bán cùng với vợ chồng anh của bạn hay không.

+ Nếu trong hợp đồng mua bán đất vào năm 2012 mà chỉ có vợ chồng anh của bạn đứng tên thì mảnh đất mua năm 2012 được xác định là tài sản của vợ chồng anh của bạn và nếu hiện tại vợ chồng anh của bạn có công nhận là trước đó là có cùng bạn góp vốn thì cần làm thủ tục tặng cho đất đai theo quy định của pháp luật thì khi đó bạn mới có thể làm thủ tục để đứng tên trên sổ đỏ và xác định bạn cùng vợ chồng anh của bạn là chủ sở hữu của mảnh đất.

+ Nếu trong hợp đồng mua bán đất đai 2012 có thể hiện bên mua gồm bạn và vợ chồng anh của bạn thì bạn được xác định là người có quyền đối với mảnh đất này, căn cứ để bạn có thể đứng tên trên sổ đỏ là hợp đồng mua bán.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.