Nghĩa vụ của người được ủy quyền sử dụng đất
20/10/2016 16:05
Câu hỏi:
Luật sư cho tôi hỏi một việc như sau: Hiện tại do nhu cầu công việc tôi phải chuyển đến địa phương khác làm việc, tôi muốn ủy quyền cho em trai tôi thay tôi quản lý sử dụng thửa đất mang tên tôi thì cần phải làm gì và nghĩa vụ của em tôi - người được ủy quyền nên quy định như thế nào? Trọng Hà - Chiêm Hóa, Tuyên Quang
Trả lời:
Về nội dung bạn Trọng Hà hỏi, Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:
Trước hết ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định. Việc ủy quyền có thể được lập thành giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền. Đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất thì việc ủy quyền bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Nghĩa vụ của người được ủy quyền theo quy định tai Điều 584 Bộ luật Dân sự năm 2005 gồm:
1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó;
2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền;
3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền;
4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền;
5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;
6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này.
Ngoài các nghĩa vụ nêu trên bạn có thể thỏa thuận với em trai bạn những nghĩa vụ khác tuy nhiên những nghĩa vụ đó em trai bạn có khả năng thực hiện được đồng thời thỏa thuận đó không được vi phạm pháp luật.
Khi Hợp đồng ủy quyền đã được ký kết thì bạn và em trai bạn có nghĩa vụ tuân thủ đúng các thỏa thuận đó để đảm bảo Hợp đồng được thực hiện trên thực tế.
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn Trọng Hà.
Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Về nội dung bạn Trọng Hà hỏi, Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:
Trước hết ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định. Việc ủy quyền có thể được lập thành giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền. Đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất thì việc ủy quyền bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Nghĩa vụ của người được ủy quyền theo quy định tai Điều 584 Bộ luật Dân sự năm 2005 gồm:
1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó;
2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền;
3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền;
4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền;
5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;
6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này.
Ngoài các nghĩa vụ nêu trên bạn có thể thỏa thuận với em trai bạn những nghĩa vụ khác tuy nhiên những nghĩa vụ đó em trai bạn có khả năng thực hiện được đồng thời thỏa thuận đó không được vi phạm pháp luật.
Khi Hợp đồng ủy quyền đã được ký kết thì bạn và em trai bạn có nghĩa vụ tuân thủ đúng các thỏa thuận đó để đảm bảo Hợp đồng được thực hiện trên thực tế.
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn Trọng Hà.
Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định số 11/2012/NĐ- CP Bổ sung một số điều của Nghị định số 63/2006/NĐ-CP Giao dịch bảo đảm