Lấy lại tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà không báo trước?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Công ty luật Bảo Chính. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn giải đáp cho bạn như sau:

Điều 499 Bộ luật dân sự 2005 quy định chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

"Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

1. Thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà;

2. Nhà cho thuê không còn;

3. Bên thuê nhà chết và không có ai cùng chung sống;

4. Nhà cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước."

Khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau: “2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Như vậy, khi thời hạn thuê nhà đã hết thì bên cho thuê phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn.

Nếu các bên vẫn thực hiện quan hệ thuê nhà tiếp thì các bên phải lập thành văn bản thuê nhà theo quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”

Và phần đặt cọc phải được thỏa thuận lại trong hợp đồng thuê nhà mới hoặc lập thành văn bản riêng. Tuy nhiên, giữa bạn và phía chủ nhà trọ không lập hợp đồng thuê bằng văn bản, khi hết thời hạn thuê nhà các bên vẫn thực hiện quan hệ thuê nhà thì đây được xem là hợp đồng thuê nhà được xác lập bằng hành vi, nhưng theo pháp luật hiện hành yêu cầu các bên trong quan hệ thuê nhà phải lập thành văn bản, đặt cọc cũng phải được lập thành văn bản. Như vậy, giao dịch thuê nhà giữa bạn và chủ nhà đã vô hiệu do không tuân thủ về hình thức theo quy định tại Điều 122 và Điều 127 Bộ luật dân sự 2005.

Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

"1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường."

Như vậy, bên chủ nhà phải có nghĩa vụ trả lại cho bạn tiền cọc, bạn có nghĩa vụ trả lại nhà cho chủ nhà.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.