Hiệu lực của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất
15/10/2016 11:11
Câu hỏi:
Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất được pháp luật quy định như thế nào?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng sử dụng dịch vụ hỗ trợ pháp lý của Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội. Trên cơ sở những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực ngày 1/07/2014 thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập văn bản và được công chứng hoặc chứng thực.
Bên cạnh đó theo quy định của Luật công chứng năm 2014 tại Điều 5 về giá trị pháp lý của văn bản công chứng "Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng".
Như vậy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực pháp luật ngay khi được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Tuy nhiên trên thực tiễn có nhiều trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đã được ký công chứng hoặc chứng thực nhưng vẫn bị vô hiệu hoặc bị hủy bỏ vì những lý do khác nhau như hai bên thỏa thuận hủy hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng chuyển nhượng vi phạm quy định của pháp luật về chủ thể, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất...
Trên đây là những ý kiến pháp lý cơ bản của chúng tôi về trường hợp của bạn.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội).
Theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực ngày 1/07/2014 thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập văn bản và được công chứng hoặc chứng thực.
Bên cạnh đó theo quy định của Luật công chứng năm 2014 tại Điều 5 về giá trị pháp lý của văn bản công chứng "Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng".
Như vậy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực pháp luật ngay khi được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Tuy nhiên trên thực tiễn có nhiều trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đã được ký công chứng hoặc chứng thực nhưng vẫn bị vô hiệu hoặc bị hủy bỏ vì những lý do khác nhau như hai bên thỏa thuận hủy hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng chuyển nhượng vi phạm quy định của pháp luật về chủ thể, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất...
Trên đây là những ý kiến pháp lý cơ bản của chúng tôi về trường hợp của bạn.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội).
Bộ luật Dân sự năm 2015