Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khoán
20/03/2017 15:25
Câu hỏi:
Anh A có ký hợp đồng thuê khoán mảnh ao của ông X với thời hạn 5 năm để nuôi cá. Tuy nhiên, trong quá trình khai thác, anh A đã nhiều lần vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê nên ông X định đơn phương chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn. Vậy, theo quy định của pháp luật ông X cần lưu ý gì khi thực hiện việc đơn phương chấm dứt hợp đồng này?
Trả lời:
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về nội dung bạn hỏi Công ty luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Do hợp đồng giữa ông X và anh A là hợp đồng thuê khoán tài sản nên căn cứ theo Điều 492 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
"1. Trường hợp một bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thì phải báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý; nếu thuê khoán theo thời vụ hoặc theo chu kỳ khai thác thì thời hạn báo trước phải phù hợp với thời vụ hoặc chu kỳ khai thác.
2. Trường hợp bên thuê khoán vi phạm nghĩa vụ mà việc khai thác đối tượng thuê khoán là nguồn sống duy nhất của bên thuê khoán và việc tiếp tục thuê khoán không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của bên cho thuê khoán thì bên cho thuê khoán không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng; bên thuê khoán phải cam kết với bên cho thuê khoán không được tiếp tục vi phạm hợp đồng."
Như vây,để đơn phương chấm dứt hợp đồng này, ông X phải báo cho anh A biết trước một thời gian hợp lý; nếu thuê khoán theo thời vụ hoặc theo chu kỳ khai thác thì thời hạn báo trước phải phù hợp với thời vụ hoặc chu kỳ khai thác
Ngoài ra, trường hợp anh A vi phạm nghĩa vụ nhưng việc khai thác mảnh ao là nguồn sống duy nhất của anh A và việc tiếp tục thuê khoán mảnh ao này không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của ông X thì ông X không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, anh A phải cam kết với ông X không được tiếp tục vi phạm hợp đồng và thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 492 Bộ luật dân sự năm 2015.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi để được tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp của luật sư khi gọi 19006281./.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Về nội dung bạn hỏi Công ty luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Do hợp đồng giữa ông X và anh A là hợp đồng thuê khoán tài sản nên căn cứ theo Điều 492 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
"1. Trường hợp một bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thì phải báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý; nếu thuê khoán theo thời vụ hoặc theo chu kỳ khai thác thì thời hạn báo trước phải phù hợp với thời vụ hoặc chu kỳ khai thác.
2. Trường hợp bên thuê khoán vi phạm nghĩa vụ mà việc khai thác đối tượng thuê khoán là nguồn sống duy nhất của bên thuê khoán và việc tiếp tục thuê khoán không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của bên cho thuê khoán thì bên cho thuê khoán không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng; bên thuê khoán phải cam kết với bên cho thuê khoán không được tiếp tục vi phạm hợp đồng."
Như vây,để đơn phương chấm dứt hợp đồng này, ông X phải báo cho anh A biết trước một thời gian hợp lý; nếu thuê khoán theo thời vụ hoặc theo chu kỳ khai thác thì thời hạn báo trước phải phù hợp với thời vụ hoặc chu kỳ khai thác
Ngoài ra, trường hợp anh A vi phạm nghĩa vụ nhưng việc khai thác mảnh ao là nguồn sống duy nhất của anh A và việc tiếp tục thuê khoán mảnh ao này không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của ông X thì ông X không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, anh A phải cam kết với ông X không được tiếp tục vi phạm hợp đồng và thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 492 Bộ luật dân sự năm 2015.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi để được tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp của luật sư khi gọi 19006281./.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Luật sư tư vấn luật, Tư vấn luật hợp đồng, tranh chấp hợp đồng, tư vấn hợp đồng, hợp đồng mẫu, hợp đồng tín dụng, hợp đồng vay tài sản, hợp đồng ủy quyền, Hợp đồng vay tiền, Hợp đồng công chứng, hợp đồng thế chấp, hợp đồng lao động, hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng thuê xe, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng thuê đất, hợp đồng mượn nhà ở, thuê nhà để kinh doanh, đòi lại tiền, đòi tài sản
Bộ luật Dân sự năm 2005