Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải bồi thường không?

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải bồi thường không? Sử dụng thiết bị

Theo quy định tại Bộ luật dân sự thì hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Theo đó, khi các bên xác lập hợp đồng thuê nhà ở thì phải tuân thủ các quy định chung về hợp đồng thuê và phải đảm bảo các quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng. Các điều khoản trong hợp đồng được các bên tự do thỏa thuận trong khuôn khổ quy định của pháp luật.

Theo đó, đối với trường hợp 1 bên đơn phương chấm dứt hợp đồng, Bộ luật dân sự cũng đã quy định rõ ràng cho từng trường hợp đơn phương chấm dứt. Cụ thể, đối với quyền của bên cho thuê, Điều 494 Bộ luật dân sự quy định:

Bên cho thuê nhà ở có các quyền sau đây:

1. Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;

2. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này;

3. Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;

4. Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.

Về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên cho thuê chỉ được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng trong các trường hợp sau theo Điều 494 Bộ luật dân sự quy định:

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

Như vậy, nếu căn cứ vào khoản 2 nêu trên, bên cho thuê nhà chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện các hành vi như không trả tiền nhà, cố ý gây hư hại, sử dụng nhà không đúng mục đích hợp đồng hay làm ảnh hưởng vệ sinh, trận tụ công cộng.... Và theo đó, việc chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo trước cho bên thuê thời gian là 1 tháng trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo trình bày của bạn thì thời hạn thuê nhà đã ký trong hợp đồng là 6 tháng nhưng đến nay chưa hết thời gian thuê mà chủ nhà đã yêu cầu bạn dọn đi vì lý do sử dụng máy giặt là vi phạm hợp đồng. Trong trường hợp này, nếu trong các thỏa thuận hợp đồng ban đầu của bạn và chủ nhà có điều khoản về việc sử dụng các trang thiết bị, đồ gia dụng của chủ nhà ra sao được coi là vi phạm hợp đồng thì việc chủ nhà hành động như vậy là đúng và có căn cứ. Việc bạn sử dụng máy giặt được coi là vi phạm hợp đồng.

Ngoài ra, nếu trong hợp đồng ban đầu không có điều khoản nào như vậy thì việc chủ nhà chấm dứt hợp đồng trước thời hạn như vậy là đã vi phạm hợp đồng và phải chịu bồi thường theo đúng thỏa thuận.