Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà có lấy lại tiền thuê nhà không?

Điều 492 Bộ luật dân sự 2005 quy định hình thức hợp đồng thuê nhà như sau: ''Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.''

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có thuê một phòng trọ đã trả tiền thuê một lần cho 5 tháng với số tiền 10 triệu đồng, do hai bên tin tưởng nhau nên hợp đồng thuê nhà không lập thành văn bản, chỉ giao kết bằng lời nói. Tuy nhiên, theo quy định trên hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản, như vậy bạn vi phạm về hình thức hợp đồng.

Điều 134 Bộ luật dân sự 2005 quy định giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau:

''Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.''

Như vậy, trước tiên hai bên nên thỏa thuận lại với nhau về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, trả lại tiền thuê nhà trong thời hạn còn lại mà bạn đã thanh toán, nếu các bên không tự thỏa thuận với nhau thì một trong hai bên có quyền khởi kiện tới Tòa án để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp. Nếu các bên không ký kết lại hợp đồng với nhau thì Tòa án sẽ tuyên giao dịch thuê nhà trước đó của hai bên là vô hiệu, hậu quả pháp lý giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

''1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.''

Theo đó, hai bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên bạn trả lại nhà, bên cho thuê trả lại tiền, bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Nếu hai bên ký kết lại hợp đồng với nhau thì sẽ thực hiện theo hợp đồng của hai bên.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.