Xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất đã có Quyết định thi hành án
04/01/2017 22:06
Câu hỏi:
Chào luật sư!
Hiện gia đình tôi đang tranh chấp khoảng đất có diện tích 7m2 với gia đình bên cạnh. Gia đình tôi đã nhận được quyết định thi hành án. Đã 2 lần phòng thi hành án cho người về thực hiện việc thi hành án nhưng gia đình tôi không thực hiện. Đến nay đã quá 2 tháng mà không thấy có cưỡng chế thi hành án.
Gia đình tôi muốn hoàn thiện việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải làm gì? Xin luật sư tư vấn giúp
Trả lời:
Căn cứ Khoản 3 Luật đất đai 2013 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất: “Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, …. đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.”
Gia đình bạn đã nhận được quyết định thi hành án đối với khoảng đất có diện tích 7m2 với gia đình bên cạnh. Đã 2 lần phòng thi hành án cho người về thực hiện việc thi hành án nhưng gia đình bạn không thực hiện. Đến nay đã quá 2 tháng mà không thấy có cưỡng chế thi hành án. Theo quy định thì biện pháp cưỡng chế thi hành án dân sự được chấp hành viên áp dụng trong trường hợp người phải thi hành án không tự nguyện thi hành án nhằm buộc họ phải thực hiện nghĩa vụ của mình theo bản án, quyết định của Tòa án. Theo đó, căn cứ Khoản 1 Điều 117 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định Cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất quy định: “Trường hợp bản án, quyết định tuyên nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất thì Chấp hành viên tổ chức giao diện tích đất cho người được thi hành án."
Khi tiến hành giao đất phải có sự tham gia của đại diện cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cùng cấp và Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất được chuyển giao.”
Căn cứ Khoản 1 Điều 52 Luật thi hành án dân sự 2008, Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thi hành án dân sự 2014 thì phải “Có xác nhận của cơ quan thi hành án dân sự về việc đương sự đã thực hiện xong quyền, nghĩa vụ của mình.”
Căn cứ Khoản 1 Điều 37 Nghị định số: 62/2015/NĐ-CP quy định xác nhận kết quả thi hành án thì “Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự xác nhận bằng văn bản về kết quả thực hiện quyền, nghĩa vụ thi hành án của đương sự theo quyết định thi hành án khi có yêu cầu của đương sự hoặc thân nhân của họ.”
Gia đình bạn muốn hoàn thiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải tự nguyện thực hiện Quyết định thi hành án và phải có Xác nhận kết quả thi hành án. Nếu trong trường hợp không tự nguyện thi hành thì Cơ quant hi hành án dân sự sẽ ra Quyết định cưỡng chế thi hành án, tổ chức cưỡng chế và Xác nhận kết quả thi hành án thì mới thực hiện hoàn thiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như trên
Gia đình bạn đã nhận được quyết định thi hành án đối với khoảng đất có diện tích 7m2 với gia đình bên cạnh. Đã 2 lần phòng thi hành án cho người về thực hiện việc thi hành án nhưng gia đình bạn không thực hiện. Đến nay đã quá 2 tháng mà không thấy có cưỡng chế thi hành án. Theo quy định thì biện pháp cưỡng chế thi hành án dân sự được chấp hành viên áp dụng trong trường hợp người phải thi hành án không tự nguyện thi hành án nhằm buộc họ phải thực hiện nghĩa vụ của mình theo bản án, quyết định của Tòa án. Theo đó, căn cứ Khoản 1 Điều 117 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định Cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất quy định: “Trường hợp bản án, quyết định tuyên nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất thì Chấp hành viên tổ chức giao diện tích đất cho người được thi hành án."
Khi tiến hành giao đất phải có sự tham gia của đại diện cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cùng cấp và Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất được chuyển giao.”
Căn cứ Khoản 1 Điều 52 Luật thi hành án dân sự 2008, Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thi hành án dân sự 2014 thì phải “Có xác nhận của cơ quan thi hành án dân sự về việc đương sự đã thực hiện xong quyền, nghĩa vụ của mình.”
Căn cứ Khoản 1 Điều 37 Nghị định số: 62/2015/NĐ-CP quy định xác nhận kết quả thi hành án thì “Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự xác nhận bằng văn bản về kết quả thực hiện quyền, nghĩa vụ thi hành án của đương sự theo quyết định thi hành án khi có yêu cầu của đương sự hoặc thân nhân của họ.”
Gia đình bạn muốn hoàn thiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải tự nguyện thực hiện Quyết định thi hành án và phải có Xác nhận kết quả thi hành án. Nếu trong trường hợp không tự nguyện thi hành thì Cơ quant hi hành án dân sự sẽ ra Quyết định cưỡng chế thi hành án, tổ chức cưỡng chế và Xác nhận kết quả thi hành án thì mới thực hiện hoàn thiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như trên
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi, hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất. Nếu bạn còn vướng mắc cần được luật sư tư vấn trực tiếp, chi tiết, cụ thể hơn vui long gọi 1900 6281.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư bào chữa, luật sư tham gia vụ án hình sự xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Luật Thi hành án năm 2008