Tư vấn kê biên quyền sử dụng đất để thi hành án sau khi công chứng nhưng chưa đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ?

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn như sau:

Trong trường hợp bạn hỏi, vấn đề quan trọng là việc xác định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của mẹ bạn cho bạn có ngay tình hay không, có nhằm mục đích tẩu tán tài sản để trốn tránh nghĩa vụ thi hành án hay không và thời điểm chuyển quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 692 Bộ luật Dân sự năm 2005, khoản 4 Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì văn bản tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Do vậy, nếu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vào tháng 7/2011 nhưng chưa đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì có thể bị kê biên để thi hành án theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tư pháp, Toà án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao hướng dẫn thực hiện một số vấn đề về thủ tục thi hành án dân sự và phối hợp liên ngành trong thi hành án dân sự.

Trường hợp quyền sử dụng đất nêu trên bị kê biên mà bạn cho rằng đó là quyền sử dụng đất của mình do đã hoàn thành thủ tục tặng cho trước khi có bản án, thì bạn thực hiện thủ tục yêu cầu Toà án xác định quyền sử dụng tài sản phát sinh trong quá trình thi hành án theo quy định tại khoản 4 Điều 179 Luật Thi hành án dân sự, khoản 7 Điều 25 Bộ luật Tố tụng dân sự sửa đổi năm 2010. Hết thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo mà không có người khởi kiện thì cơ quan thi hành án xử lý tài sản theo quy định của pháp luật, trường hợp có người khởi kiện thì cơ quan thi hành án chỉ xử lý tài sản khi có bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn chi tiết, chính xác nhất

Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.