Trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ việc thi hành án thì cấp sổ đỏ thế nào?

Về nội dung điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi một phần thửa đất bị bán đấu giá để thực hiện nghĩa vụ thi hành án được hướng dẫn thực hiện như sau:
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trường hợp kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nếu có nhu cầu.

Theo Điểm b, Khoản 1, Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trường hợp chuyển quyền sử dụng một phần diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận cho người khác trong trường hợp nhận quyền sử dụng đất thực hiện quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành thì thuộc trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Khoản 3, Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, trường hợp đăng ký biến động đất đai mà phải cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đăng ký biến động.

Theo quy định tại Khoản 4, Điều 106 Luật Thi hành án dân sự 2008 đã được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 37, Điều 1 Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thi hành án dân sự 2014 thì đối với trường hợp đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản, hồ sơ đăng ký chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản phải có giấy tờ có liên quan đến tài sản, trường hợp tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không có hoặc không thu hồi được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Chính phủ.

Bên cạnh đó theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 về căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người được sử dụng đất theo quyết định thi hành án của bản án hoặc quyết định của tòa án có thẩm quyền sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định chung.