Thủ tục thế chấp nhà chưa được cấp giấy chứng nhận như thế nào?

Công ty luật Bảo Chính trả lời như sau:
Về nguyên tắc, trong giao dịch dân sự, giá trị của tài sản bảo đảm do các bên tự thỏa thuận. Theo quy định của Điều 3 Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường; Điều 3 Thông tư số 05/2011/TT-BTP ngày 16/02/2011 của Bộ Tư pháp, khoản 2 Điều 1 Thông tư số 08/2014/TT-BTP ngày 26/02/2014 của Bộ Tư pháp thì lợi thế thương mại của công trình xây dựng trên đất không thuộc thẩm quyền đăng ký của Văn phòng đăng ký đất đai, cũng không thuộc thẩm quyền đăng ký của các Trung tâm đăng ký.

Do đó, đối với trường hợp bạn hỏi, Ngân hàng có thể nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp này, giá trị tài sản thế chấp được xác định bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Do tài sản gắn liền với đất chưa được chứng nhận quyền sở hữu, nên việc đăng ký thế chấp sẽ được thực hiện đồng thời với việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 22 Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT/BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu bạn còn vướng mắc thì có thể gọi 1900 6281 để được luật sư tư vấn cụ thể, chi tiết hơn.
Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.