Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

LĨNH VỰC PHÁP LUẬT KHÁC

19006281

Thủ tục chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thủ tục thuê đất trả tiền một lần ?

13/05/2017 10:44
Câu hỏi:

Công ty tôi có ký hợp đồng thuê đất với Sở tài Nguyên Môi Trường năm 2003 với thời gian thuê là 49 năm, trong hợp đồng thể hiện phương thức nộp tiền là hàng năm, nhưng tại thời điểm đó Công ty tôi có đơn xin nộp tiền thuê đất gửi Cơ quan thuế là xin nộp 01 lần và đã được Cơ quan thuế chấp thuận bằng biên bản làm việc với cơ quan thuế là đồng ý cho nộp 01 lần.
Theo biên bản đó đơn vị chúng tôi đã nộp tiền 01 lần theo vào NSNN. Đến nay - năm 2016, khi Cơ quan thuế mới kiểm tra hợp đồng thì nhắc đơn vị chúng tôi về sở Tài nguyên Môi Trường phải làm bổ sung phụ lục hợp đồng về phương thức nộp tiền 01 lần. Nếu không thì đơn vị chúng tôi phải chuyển sang nộp tiền thuê đất hàng năm. Vậy Luật Sư cho tôi hỏi:
1. Cơ Quan thuế làm như vậy có đúng không?
2. Tại thời điểm này Sở Tài nguyên Môi Trường có chấp nhận sửa đổi hợp đồng cho đơn vị chúng tôi nộp tiền thuê đất 01 lần không? Nếu có thì đơn vị chúng tôi phải lầm những thủ tục gì?
Xin cảm ơn!

Trả lời:

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về câu hỏi của bạn, Công ty luật Bảo Chính trả lời bạn như sau:

1. Việc làm của cơ quan thuế chưa hợp lý

Đến nay - năm 2016, khi cơ quan thuế mới kiểm tra hợp đồng thì nhắc đơn vị bạn về sở Tài nguyên Môi Trường phải làm bổ sung phụ lục hợp đồng về phương thức nộp tiền 01 lần. Nếu không thì đơn vị bạn phải chuyển sang nộp tiền thuê đất hàng năm. Cụ thể, Điều 16 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP quy định về việc chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:

"Điều 16. Chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì phải nộp tiền thuê đất cho thời gian thuê đất còn lại. Đơn giá thuê đất trả một lần của thời hạn sử dụng đất còn lại được xác định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê và xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định này."

Bên cạnh đó, bạn không nói rõ đơn vị bạn thuê đất với mục đích gì nên theo Điều 60 Luật đất đai năm 2013 quy định đối với các trường hợp thuê đất trước ngày luật này có hiệu lực thi hành như sau:

"Điều 60. Xử lý trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành
1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật này đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn thì phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật này đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải chuyển sang thuê đất kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành và nộp tiền thuê đất.
3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật này đã nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.
4. Tổ chức kinh tế thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật này mà đã nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.
5. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại hoặc chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này nếu có nhu cầu."

Theo các quy định trên thì công ty bạn có ký hợp đồng thuê đất với Sở tài Nguyên Môi Trường năm 2003 với thời gian thuê là 49 năm, trong hợp đồng thể hiện phương thức nộp tiền là hàng năm, nhưng tại thời điểm đó Công ty bạn có đơn xin nộp tiền thuê đất gửi Cơ quan thuế là xin nộp 01 lần và đã được Cơ quan thuế chấp thuận bằng biên bản làm việc với cơ quan thuế là đồng ý cho nộp 01 lần. Theo biên bản đó đơn vị bạn đã nộp tiền 01 lần theo vào NSNN. Nên cơ quan thuế khi kiểm tra hợp đồng (năm 2016) thì nhắc đơn vị bạn phải làm bổ sung phụ lục hợp đồng về phương thức nộp tiền 01 lần. Nếu không thì đơn vị bạn phải chuyển sang nộp tiền thuê đất hàng năm là sai.

2. Tại thời điểm này Sở Tài nguyên Môi Trường có chấp nhận sửa đổi hợp đồng cho đơn vị chúng tôi nộp tiền thuê đất 01 lần không? Nếu có thì đơn vị chúng tôi phải lầm những thủ tục gì?

Theo quy định thì tại thời điểm năm 2016 thì đơn vị bạn chỉ cần làm đơn đề nghị Sở Tài nguyên Môi Trường bổ sung phụ lục hợp đồng về phương thức nộp tiền 01 lần.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được tư vấn tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn vui lòng gọi 1900 6281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại...xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.

Nghị định 25/2013/NĐ-CP Về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải Nghị định 25/2013/NĐ-CP Về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải
Nghị định 94/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 136/2007/NĐ-CP Về xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam Nghị định 94/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 136/2007/NĐ-CP Về xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam
Nghị định 101/2012/NĐ-CP Về thanh toán không dùng tiền mặt Nghị định 101/2012/NĐ-CP Về thanh toán không dùng tiền mặt
Nghị định 20/2014/NĐ-CP Về phổ cập giáo dục, xóa mù chữ Nghị định 20/2014/NĐ-CP Về phổ cập giáo dục, xóa mù chữ
Nghị định 64/2015/NĐ-CP Quy định cơ chế phối hợp giữa các bộ, cơ quan ngang bộ, ủy ban nhân dân tỉnh,thành phố trực thuộc trung ương trong công tác quản lý nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam Nghị định 64/2015/NĐ-CP Quy định cơ chế phối hợp giữa các bộ, cơ quan ngang bộ, ủy ban nhân dân tỉnh,thành phố trực thuộc trung ương trong công tác quản lý nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam
Nghị định 181/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật quảng cáo Nghị định 181/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật quảng cáo
Nghị định 04/2011/NĐ-CP Thực hiện bãi bỏ việc sử dụng các khu phân lũ, làm chậm lũ thuộc hệ thống sông Hồng Nghị định 04/2011/NĐ-CP Thực hiện bãi bỏ việc sử dụng các khu phân lũ, làm chậm lũ thuộc hệ thống sông Hồng
Nghị định 81/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật xử lý vi phạm hành chính Nghị định 81/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật xử lý vi phạm hành chính
Nghị định 62/2014/NĐ-CP Quy định về xét tặng danh hiệu "Nghệ nhân nhân dân", "Nghệ nhân ưu tú" trong lĩnh vực di sản văn hóa phi vật thể Nghị định 62/2014/NĐ-CP Quy định về xét tặng danh hiệu "Nghệ nhân nhân dân", "Nghệ nhân ưu tú" trong lĩnh vực di sản văn hóa phi vật thể
Nghị định 110/2013/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp, hành chính tư pháp, hôn nhân và gia đình, thi hành án dân sự, phá sản doanh nghiệp, hợp tác xã Nghị định 110/2013/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp, hành chính tư pháp, hôn nhân và gia đình, thi hành án dân sự, phá sản doanh nghiệp, hợp tác xã
Nghị định 111/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật lý lịch tư pháp Nghị định 111/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật lý lịch tư pháp
Nghị định 76/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh quản lý, sử dụng vũ khí vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ Nghị định 76/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh quản lý, sử dụng vũ khí vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ
Nghị định 27/2011/NĐ-CP Về cung cấp, khai thác, xử lý, sử dụng thông tin về hành khách  trước khi nhập cảnh Việt Nam qua đường hàng không Nghị định 27/2011/NĐ-CP Về cung cấp, khai thác, xử lý, sử dụng thông tin về hành khách trước khi nhập cảnh Việt Nam qua đường hàng không
Nghị định 12/2014/NĐ-CP Về điều lệ tổ chức và hoạt động của Tổng công ty lương thực miền Bắc Nghị định 12/2014/NĐ-CP Về điều lệ tổ chức và hoạt động của Tổng công ty lương thực miền Bắc
Nghị định 20/2016/NĐ-CP Quy định cơ sở dữ liệu quốc gia về xử lý vi phạm hành chính Nghị định 20/2016/NĐ-CP Quy định cơ sở dữ liệu quốc gia về xử lý vi phạm hành chính
Nghị định 105/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo hiểm y tế Nghị định 105/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo hiểm y tế
Nghị định 04/2014/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 51/2010/NĐ-CP Quy định về hóa đơn bán hàng, cung ứng dịch vụ Nghị định 04/2014/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 51/2010/NĐ-CP Quy định về hóa đơn bán hàng, cung ứng dịch vụ
Nghị định 108/2011/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 69/2010/NĐ-CP Về an toàn sinh học đối với sinh vật biến đổi gen, mẫu vật di truyền và sản phẩm của sinh vật biến đổi gen Nghị định 108/2011/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 69/2010/NĐ-CP Về an toàn sinh học đối với sinh vật biến đổi gen, mẫu vật di truyền và sản phẩm của sinh vật biến đổi gen
Nghị định 12/2011/NĐ-CP Về tổ chức và chính sách đối với thanh niên xung phong Nghị định 12/2011/NĐ-CP Về tổ chức và chính sách đối với thanh niên xung phong
Nghị định 72/2007/NĐ-CP Về quản lý an toàn đập Nghị định 72/2007/NĐ-CP Về quản lý an toàn đập