Phạm vi thực hiện công việc theo ủy quyền?

Ủy quyền là hình thức người đại diện thực hiện công việc thay cho người được đại diện, vì lợi ích của người được đại diện. Hợp đồng ủy quyền theo Điều 581 Bộ luật dân sự thì:

Hợp đồng ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

Bên được ủy quyền có những quyền và nghĩa vụ theo Điều 584, Điều 585 Bộ luật dân sự như sau:

Quyền bên được ủy quyền:

"1. Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền;

2. Hưởng thù lao, được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền.

Nghĩa vụ bên được ủy quyền:

1.Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó;

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền;

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền;

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền;

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 584 Bộ luật dân sự 2005."

Nhận thấy, bên được ủy quyền sẽ thực hiện những công việc trong phạm vi mà bên được ủy quyền và bên ủy quyền thỏa thuận với nhau. Trong trường hợp trên của bạn, bên ủy quyền là A đã ủy quyền cho B các công việc sau:

- Quản lý, sử dụng, cho thuê căn nhà của bên A

- Liên hệ cơ quan thẩm quyền lập thủ tục bán căn nhà của A.

- Được lập hợp đồng, ký tên trên hợp đồng và các giấy tờ liên quan, thực hiện nghĩa vụ quy định có liên quan đến căn nhà.

Như vậy, nếu như liên quan đến vấn đề bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi thì không nằm trong phạm vi đại diện của bên B.

Nếu bên B vẫn cố thực hiện liên quan đến vấn đề bồi thường đất mà có báo cho bên A biết và bên A không phản đối thì được coi như bên A đồng ý với việc thực hiện giao dịch của bên B và không bị coi là vượt quá phạm vi đại diện theo khoản 1 Điều 146 Bộ luật dân sự:

Giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người được đại diện đối với phần giao dịch được thực hiện vượt quá phạm vi đại diện, trừ trường hợp người được đại diện đồng ý hoặc biết mà không phản đối; nếu không được sự đồng ý thì người đại diện phải thực hiện nghĩa vụ đối với người đã giao dịch với mình về phần giao dịch vượt quá phạm vi đại diện.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc nghe luật sư tư vấn trực tiếp vui lòng gọi 19006281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.