Nghĩa vụ thoát nước mưa của bất động sản liền kề. Khoảng cách giữa các mái nhà.

Điều 269 Bộ luật dân sự quy định nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa như sau: “Chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.”

Theo qui định tại chương 2 điểm 2.8.12 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD quy định quan hệ với các công trình bên cạnh như sau:

“Công trình không được vi phạm ranh giới:

- Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh;

- Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.”

Như vậy, hành vi xây mái nhà của nhà hàng xóm làm cho nước mưa chảy xuống nhà của nhà bạn là bất động sản liền kề là hành vi vi phạm quy định pháp luật.

Để đảm bảo quyền lợi cho bạn, trước tiên bạn có yêu cầu chủ nhà hàng xóm chấm dứt hành vi vi phạm và phải khắc phục hậu quả đã gây ra. Nếu chủ sở hữu nhà bên cạnh không tự nguyện chấm dứt hành vi đó, bạn có quyền làm đơn gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc khởi kiện tới Tòa án nơi người hàng xóm đang cư trú để yêu cầu giải quyết.