Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
04/05/2017 15:53
Chào luật sư, hiện tại tôi đã đặt cọc mua một căn hộ chung cư, trước khi đặt cọc tôi được các nhà môi giới ở các sàn giao dịch tham gia bán các căn hộ của dự án cung cấp thông tin chưa thực chính xác, không minh bạch thông tin cụ thể là không cung cấp thông tin cho chúng tôi biết sự thật là dự án đã được chuyển nhượng cho một công ty khác triển khai và đứng ra bán hàng, qua tìm hiểu chúng tôi được biết:
Căn hộ mà tôi đã đặt cọc mua thuộc một dự án của một công ty cổ phần A đã triển khai từ năm 2008, khi đóng cọc móng được 30% thì công ty A dừng thi công vì ở thời điểm đó thị trường BĐS gặp khó khăn, đến năm 2015 công ty cổ phần đó xin điều chỉnh cơ cấu, diện tích căn hộ ( từ 224 căn hộ lên 319 căn), nhưng khi triển khai dự án thì công ty cổ phần A đã chuyển nhượng cho một công ty phát triển nhà B, khi mở bán thì công ty B đã hoàn thành việc xây thô được 14 trên tổng số 15 tầng. Sau khi đặt cọc chúng tôi yêu cầu cho xem hợp đồng mua bán thì trong Hợp đồng mua bán đó chúng tôi lại ký với công ty A mà không được trực tiếp ký với công ty B ( Hiện đang triển khai dự án và trực tiếp bán hàng), khi hỏi đến giấy phép xây dựng thì chúng tôi vẫn không nhìn thấy được giấy phép xây dựng và không nhìn thấy văn bản phê duyệt điều chỉnh dự án do sở xây dựng cấp, chúng tôi chỉ được nhìn thấy 01 văn bản của Bộ xây dựng chấp thuận cho Công Ty A điều chỉnh dự án mà không cần cấp lại giấy phép xây dựng. Khi mua căn hộ thì được các nhà môi giới, nhân viên của chủ đầu tư cho biết là Ngân hàng V và T cho vay với lãi suất 6,9% nhưng hiện tại vẫn chưa có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng và chúng tôi vẫn đang chờ để ngân hàng cho vay. Vì hiểu biết về pháp luật còn nhiều hạn chế, tôi rất mong nhận được lời khuyên của các luật sư, trong trường hợp tôi đã đặt cọc làm thế nào tôi có thể lấy lại được tiền.
Xin chân thành cảm ơn các luật sư
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đế cho chúng tôi.
Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau:
Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
2. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Điều 72. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.
2. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
3. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Căn cứ theo quy định trên, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có nghĩa vụ phải cung cấp hồ sơ đầy đủ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và phải chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp. Như thông tin bạn cung cấp, việc bạn mua nhà chung cư thông qua các nhà môi giới của sàn giao dịch bất động sản, tuy nhiên thông tin về căn hộ bạn mua lại không được cung cấp đầy đủ một cách trung thực về việc căn hộ do công ty nào là chủ đầu tư triển khai dự án..... do đó ở đây cần phải xem xét có hay không dấu hiệu gian dối cố tình che giấu các thông tin bất lợi nên đã không cung cấp cho khách hàng. Trong trường hợp này, để lấy lại được số tiền đặt cọc bạn nên làm đơn khởi kiện ra Tòa để yêu cầu giải quyết.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.
Trân trọng.
Nghị định 29/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Công chứng
Thông tư 263/2016/TT-BTC Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí, lệ phí sở hữu công nghiệp