Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

LĨNH VỰC PHÁP LUẬT KHÁC

19006281

Có phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở hay không ?

13/05/2017 10:42
Câu hỏi:

Do nhu cầu chuyển đổi chỗ ở, vợ chồng tôi dự tính sẽ bán căn nhà ở quận Tân Phú.Đây là căn nhà duy nhất của vợ chồng tôi. Sau khi hoàn tất công chứng hợp đồng bán căn nhà này, tôi sẽ dùng số tiền này để công chứng mua một căn nhà khác.
Vậy, để được xem là vợ chồng tôi vẫn thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán căn nhà quận Tân Phú (đủ điều kiện căn nhà duy nhất theo luật định), thì hợp đồng mua căn nhà sau phải cách hợp đồng bán nhà Tân Phú khoảng thời gian bao lâu là hợp lệ?
Rất mong sớm nhận được sự hỗ trợ giải đáp của Quý công ty. Trân trọng.

Trả lời:

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về câu hỏi của bạn, Công ty luật Bảo Chính trả lời bạn như sau:

Căn cứ quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 , sửa đổi bổ sung năm 2012 quy định cụ thể những trường hợp có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế như sau:

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 3
Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Như vậy, vợ chồng bạn chuyển nhượng nhà người khác thuộc một trong các trường hợp nêu ở trên thì sau 183 ngày mới được coi là hợp lệ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được tư vấn tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn vui lòng gọi 1900 6281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại...xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.

Nghị định 143/2013/NĐ-CP Quy định về bồi hoàn học bổng và chi phí đào tạo Nghị định 143/2013/NĐ-CP Quy định về bồi hoàn học bổng và chi phí đào tạo
Nghị định 12/2016/NĐ-CP Về phí bảo vệ môi trường đối với khai thác khoáng sản Nghị định 12/2016/NĐ-CP Về phí bảo vệ môi trường đối với khai thác khoáng sản
Nghị định 80/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 14/2013/NĐ-CP  sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 07/2007/NĐ-CP  quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật trợ giúp pháp lý Nghị định 80/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 14/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 07/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật trợ giúp pháp lý
Nghị định 117/2010/NĐ-CP Về tổ chức và quản lý hệ thống rừng đặc dụng Nghị định 117/2010/NĐ-CP Về tổ chức và quản lý hệ thống rừng đặc dụng
Nghị định 52/2010/NĐ-CP Về nhập khẩu tàu cá Nghị định 52/2010/NĐ-CP Về nhập khẩu tàu cá
Nghị định 138/2013/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giáo dục Nghị định 138/2013/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giáo dục
Nghị định 82/2010/NĐ-CP Quy định việc dạy và học tiếng nói, chữ viết của dân tộc thiểu số trong các cơ sở giáo dục phổ thông và trung tâm giáo dục thường xuyên Nghị định 82/2010/NĐ-CP Quy định việc dạy và học tiếng nói, chữ viết của dân tộc thiểu số trong các cơ sở giáo dục phổ thông và trung tâm giáo dục thường xuyên
Nghị định 05/2008/NĐ-CP Về quỹ bảo vệ và phát triển rừng Nghị định 05/2008/NĐ-CP Về quỹ bảo vệ và phát triển rừng
Nghị định 82/2014/NĐ-CP Ban hành quy chế quản lý tài chính của Tập đoàn điện lực Việt Nam Nghị định 82/2014/NĐ-CP Ban hành quy chế quản lý tài chính của Tập đoàn điện lực Việt Nam
Nghị định 56/2011/NĐ-CP Quy định chế độ phụ cấp ưu đãi theo nghề đối với công chức, viên chức công tác tại các cơ sở y tế công lập Nghị định 56/2011/NĐ-CP Quy định chế độ phụ cấp ưu đãi theo nghề đối với công chức, viên chức công tác tại các cơ sở y tế công lập
Nghị định 02/2010/NĐ-CP Về khuyến nông Nghị định 02/2010/NĐ-CP Về khuyến nông
Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản
Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm
Nghị định 137/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật điện lực và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật điện lực Nghị định 137/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật điện lực và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật điện lực
Nghị định 46/2015/NĐ-CP Về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng Nghị định 46/2015/NĐ-CP Về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng
Nghị định 17/2010/NĐ-CP Về bán đấu giá tài sản Nghị định 17/2010/NĐ-CP Về bán đấu giá tài sản
Luật 50/2005/QH11 Sở hữu trí tuệ Luật 50/2005/QH11 Sở hữu trí tuệ
Nghị định 132/2015/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường thủy nội địa Nghị định 132/2015/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường thủy nội địa
Nghị định 31/2011/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 75/2006/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giáo dục Nghị định 31/2011/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 75/2006/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giáo dục
Nghị định 78/2016/NĐ-CP Quy định điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo thuyền viên, người lái phương tiện thủy nội địa Nghị định 78/2016/NĐ-CP Quy định điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo thuyền viên, người lái phương tiện thủy nội địa