Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

LĨNH VỰC PHÁP LUẬT KHÁC

19006281

Có phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở hay không ?

13/05/2017 10:42
Câu hỏi:

Do nhu cầu chuyển đổi chỗ ở, vợ chồng tôi dự tính sẽ bán căn nhà ở quận Tân Phú.Đây là căn nhà duy nhất của vợ chồng tôi. Sau khi hoàn tất công chứng hợp đồng bán căn nhà này, tôi sẽ dùng số tiền này để công chứng mua một căn nhà khác.
Vậy, để được xem là vợ chồng tôi vẫn thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán căn nhà quận Tân Phú (đủ điều kiện căn nhà duy nhất theo luật định), thì hợp đồng mua căn nhà sau phải cách hợp đồng bán nhà Tân Phú khoảng thời gian bao lâu là hợp lệ?
Rất mong sớm nhận được sự hỗ trợ giải đáp của Quý công ty. Trân trọng.

Trả lời:

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về câu hỏi của bạn, Công ty luật Bảo Chính trả lời bạn như sau:

Căn cứ quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 , sửa đổi bổ sung năm 2012 quy định cụ thể những trường hợp có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế như sau:

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 3
Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Như vậy, vợ chồng bạn chuyển nhượng nhà người khác thuộc một trong các trường hợp nêu ở trên thì sau 183 ngày mới được coi là hợp lệ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được tư vấn tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn vui lòng gọi 1900 6281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại...xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.

Thông tư 04/2016/TT-BYT Quy định về khám bệnh, chữa bệnh và thanh toán chi phí khám bệnh, chữa bệnh bảo hiểm y tế liên quan đến khám bệnh, chữa bệnh lao Thông tư 04/2016/TT-BYT Quy định về khám bệnh, chữa bệnh và thanh toán chi phí khám bệnh, chữa bệnh bảo hiểm y tế liên quan đến khám bệnh, chữa bệnh lao
Nghị định 123/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật luật sư Nghị định 123/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật luật sư
Nghị định 84/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật thực hành tiết kiệm, chống lãng phí Nghị định 84/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật thực hành tiết kiệm, chống lãng phí
Nghị định 72/2016/NĐ-CP Về hoạt động nhiếp ảnh Nghị định 72/2016/NĐ-CP Về hoạt động nhiếp ảnh
Nghị định 25/2012/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh quản lý, sử dụng vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ Nghị định 25/2012/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh quản lý, sử dụng vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ
Nghị định 71/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết Luật cạnh tranh về xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực cạnh tranh Nghị định 71/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết Luật cạnh tranh về xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực cạnh tranh
Nghị định 16/2015/NĐ-CP Quy định cơ chế tự chủ của đơn vị sự nghiệp công lập Nghị định 16/2015/NĐ-CP Quy định cơ chế tự chủ của đơn vị sự nghiệp công lập
Thông tư 193/2013/TT-BTC Hướng dẫn Công tác giám sát trong lĩnh vực chứng khoán Thông tư 193/2013/TT-BTC Hướng dẫn Công tác giám sát trong lĩnh vực chứng khoán
Nghị định 55/2011/NĐ-CP Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của tổ chức pháp chế Nghị định 55/2011/NĐ-CP Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của tổ chức pháp chế
Nghị định 63/2010/NĐ-CP Về kiểm soát thủ tục hành chính Nghị định 63/2010/NĐ-CP Về kiểm soát thủ tục hành chính
Nghị định 07/2007/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật trợ giúp pháp lý Nghị định 07/2007/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật trợ giúp pháp lý
Nghị định 16/2014/NĐ-CP Về quản lý cán cân thanh toán quốc tế của Việt Nam Nghị định 16/2014/NĐ-CP Về quản lý cán cân thanh toán quốc tế của Việt Nam
Nghị định 22/2012/NĐ-CP Quy định về đấu giá quyền khai thác khoáng sản Nghị định 22/2012/NĐ-CP Quy định về đấu giá quyền khai thác khoáng sản
Nghị định 33/2015/NĐ-CP Quy định việc thực hiện kết luận thanh tra Nghị định 33/2015/NĐ-CP Quy định việc thực hiện kết luận thanh tra
Nghị định số 221/2013/NĐ- CP Về cai nghiện bắt buộc tập trung Nghị định số 221/2013/NĐ- CP Về cai nghiện bắt buộc tập trung
Nghị định 121/2016/NĐ-CP Thực hiện thí điểm quản lý lao động, tiền lương đối với tập đoàn viễn thông quân đội giai đoạn 2016-2020 Nghị định 121/2016/NĐ-CP Thực hiện thí điểm quản lý lao động, tiền lương đối với tập đoàn viễn thông quân đội giai đoạn 2016-2020
Nghị định 20/2014/NĐ-CP Về phổ cập giáo dục, xóa mù chữ Nghị định 20/2014/NĐ-CP Về phổ cập giáo dục, xóa mù chữ
Nghị định 113/2013/NĐ-CP Về hoạt động mỹ thuật Nghị định 113/2013/NĐ-CP Về hoạt động mỹ thuật
Nghị định 132/2008/NĐ-CP Quy định cho tiết thi hành một số điều của Luật chất lượng sản phẩm, hàng hóa Nghị định 132/2008/NĐ-CP Quy định cho tiết thi hành một số điều của Luật chất lượng sản phẩm, hàng hóa
Nghị định 199/2013/NĐ-CP Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Nghị định 199/2013/NĐ-CP Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn