Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

LĨNH VỰC PHÁP LUẬT KHÁC

19006281

Các loại thuế phải chịu khi kinh doanh cho thuê nhà

02/08/2017 14:46
Câu hỏi:

Các loại thuế phải chịu khi kinh doanh cho thuê nhà ?Tôi mua nhà bằng tiền tích cóp và tiền vay ngân hàng (có hồ sơ vay bù đắp mua nhà này), cho thuê 11 triệu/1 tháng, nhưng phải trả lãi vay ngân hàng 20 triệu/1 tháng.
Xin hỏi như vậy tôi có được khấu trừ thuế thu nhập cá nhân không? Ngoài thuế thu nhập cá nhân tôi còn chịu loại thuế gì nữa, xin Luật sư giải thích

Trả lời:

Công ty Luật Bảo Chính sẽ tư vấn cho bạn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn đã vay ngân hàng tiền để mua nhà cho thuê và hiện nay bạn đang phải trả lãi vay ngân hàng số tiền 20 triệu/tháng, bạn muốn hỏi về việc khấu trừ thuế cá nhân trong trường hợp này?. Nhưng số tiền bạn vay ngân hàng là nhằm mục đích mua nhà và bây giờ bạn phải trả lãi vay ngân hàng, đó là cam kết của bạn khi vay đối với ngân hàng mà không liên quan đến việc khấu trừ thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này. Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về hợp đồng cho thuê nhà trong bao lâu, hình thức trả tiền như thế nào, nên chúng tôi không thể xác định rõ bạn phải nộp những thuế nào? Nên chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn theo cách sau:

Theo quy định tại điểm a,b khoản 1 điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC

a) Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

….

b)Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định
cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

Khoản 1 Điều 3. Miễn lệ phí môn bài

“Các trường hợp được miễn lệ phí môn bài, gồm:

1. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống.”

Khoản 1 điều 3 thông tư 302/2016/TT-BTC hướng dẫn lệ phí môn bài

“1. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống. Mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình được miễn lệ phí môn bài là tổng doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.”

Dựa trên các quy định trên, trường hợp bạn cho thuê nhà mà mức doanh thu 100 triệu đồng/1 năm trở xuống thì bạn sẽ không phải nộp thuế giá trị giá tăng, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí môn bài. Còn nếu mức doanh thu từ việc cho thuê nhà của bạn trên 100 triệu đồng/năm thì bạn sẽ phải nộp 3 loại thuế: thuế thu nhập cá nhân, thuế GTGT, lệ phí môn bài như trên

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Các loại thuế phải chịu khi kinh doanh cho thuê nhà?” cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006821 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!

Nghị định 13/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung điều 9 Nghị định số 86/2009/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành một số điều của Pháp lệnh lực lượng cảnh sát biển Việt Nam Nghị định 13/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung điều 9 Nghị định số 86/2009/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành một số điều của Pháp lệnh lực lượng cảnh sát biển Việt Nam
Nghị định 64/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật tiếp công dân Nghị định 64/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật tiếp công dân
Nghị định 15/2015/NĐ-CP Về đầu tư theo hình thức công tư Nghị định 15/2015/NĐ-CP Về đầu tư theo hình thức công tư
Nghị định 48/2012/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 157/2005/NĐ-CP Quy định một số chế độ đối với cán bộ, công chức công tác nhiệm kỳ tại cơ quan Việt Nam ở nước ngoài Nghị định 48/2012/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 157/2005/NĐ-CP Quy định một số chế độ đối với cán bộ, công chức công tác nhiệm kỳ tại cơ quan Việt Nam ở nước ngoài
Nghị định số 136/2016/NĐ-CP sửa 221/2013/NĐ- CP về Cai nghiện bắt buộc Nghị định số 136/2016/NĐ-CP sửa 221/2013/NĐ- CP về Cai nghiện bắt buộc
Nghị định 40/2012/NĐ-CP Về nghiệp vụ phát hành tiền, bảo quản, vận chuyển tài sản quý và giấy tờ có giá trong ngân hàng nhà nước, tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài Nghị định 40/2012/NĐ-CP Về nghiệp vụ phát hành tiền, bảo quản, vận chuyển tài sản quý và giấy tờ có giá trong ngân hàng nhà nước, tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài
Nghị định 10/2014/NĐ-CP Về điều lệ tổ chức và hoạt động của Tổng công ty lương thực miền Nam Nghị định 10/2014/NĐ-CP Về điều lệ tổ chức và hoạt động của Tổng công ty lương thực miền Nam
Nghị định 12/2014/NĐ-CP Về điều lệ tổ chức và hoạt động của Tổng công ty lương thực miền Bắc Nghị định 12/2014/NĐ-CP Về điều lệ tổ chức và hoạt động của Tổng công ty lương thực miền Bắc
Nghị định 62/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thi hành án dân sự Nghị định 62/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thi hành án dân sự
Nghị định 65/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân Nghị định 65/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân
Nghị định 57/2012/NĐ-CP Về chế độ tài chính đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài Nghị định 57/2012/NĐ-CP Về chế độ tài chính đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài
Nghị định 109/2010/NĐ-CP Về kinh doanh xuất khẩu gạo Nghị định 109/2010/NĐ-CP Về kinh doanh xuất khẩu gạo
Nghị định 94/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành Luật dự trữ quốc gia Nghị định 94/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành Luật dự trữ quốc gia
Luật Số 55/2014/QH13 Luật Bảo vệ môi trường Luật Số 55/2014/QH13 Luật Bảo vệ môi trường
Nghị định 17/2010/NĐ-CP Về bán đấu giá tài sản Nghị định 17/2010/NĐ-CP Về bán đấu giá tài sản
Nghị định 86/2009/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của pháp lệnh lực lượng cảnh sát biển Việt Nam Nghị định 86/2009/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của pháp lệnh lực lượng cảnh sát biển Việt Nam
Nghị định 116/2007/NĐ-CP Giáo dục quốc phòng - an ninh Nghị định 116/2007/NĐ-CP Giáo dục quốc phòng - an ninh
Nghị định 115/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định 163/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực hóa chất, phân bón, và vật liệu nổ công nghiệp Nghị định 115/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định 163/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực hóa chất, phân bón, và vật liệu nổ công nghiệp
Nghị định 119/2011/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung thủ tục hành chính tại Nghị định 116/2005/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật cạnh tranh Nghị định 119/2011/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung thủ tục hành chính tại Nghị định 116/2005/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật cạnh tranh
Nghị định 15/2007/NĐ-CP Về phân loại đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp huyện Nghị định 15/2007/NĐ-CP Về phân loại đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp huyện