Các loại thuế phải chịu khi kinh doanh cho thuê nhà

Công ty Luật Bảo Chính sẽ tư vấn cho bạn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn đã vay ngân hàng tiền để mua nhà cho thuê và hiện nay bạn đang phải trả lãi vay ngân hàng số tiền 20 triệu/tháng, bạn muốn hỏi về việc khấu trừ thuế cá nhân trong trường hợp này?. Nhưng số tiền bạn vay ngân hàng là nhằm mục đích mua nhà và bây giờ bạn phải trả lãi vay ngân hàng, đó là cam kết của bạn khi vay đối với ngân hàng mà không liên quan đến việc khấu trừ thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này. Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về hợp đồng cho thuê nhà trong bao lâu, hình thức trả tiền như thế nào, nên chúng tôi không thể xác định rõ bạn phải nộp những thuế nào? Nên chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn theo cách sau:
Theo quy định tại điểm a,b khoản 1 điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC
“a) Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.
….
b)Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.”
Khoản 1 Điều 3. Miễn lệ phí môn bài
“Các trường hợp được miễn lệ phí môn bài, gồm:
1. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống.”
Khoản 1 điều 3 thông tư 302/2016/TT-BTC hướng dẫn lệ phí môn bài
“1. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống. Mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình được miễn lệ phí môn bài là tổng doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.”
Dựa trên các quy định trên, trường hợp bạn cho thuê nhà mà mức doanh thu 100 triệu đồng/1 năm trở xuống thì bạn sẽ không phải nộp thuế giá trị giá tăng, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí môn bài. Còn nếu mức doanh thu từ việc cho thuê nhà của bạn trên 100 triệu đồng/năm thì bạn sẽ phải nộp 3 loại thuế: thuế thu nhập cá nhân, thuế GTGT, lệ phí môn bài như trên
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Các loại thuế phải chịu khi kinh doanh cho thuê nhà?” cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006821 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!