Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

LĨNH VỰC PHÁP LUẬT KHÁC

19006281

Các loại thuế phải chịu khi kinh doanh cho thuê nhà

02/08/2017 14:46
Câu hỏi:

Các loại thuế phải chịu khi kinh doanh cho thuê nhà ?Tôi mua nhà bằng tiền tích cóp và tiền vay ngân hàng (có hồ sơ vay bù đắp mua nhà này), cho thuê 11 triệu/1 tháng, nhưng phải trả lãi vay ngân hàng 20 triệu/1 tháng.
Xin hỏi như vậy tôi có được khấu trừ thuế thu nhập cá nhân không? Ngoài thuế thu nhập cá nhân tôi còn chịu loại thuế gì nữa, xin Luật sư giải thích

Trả lời:

Công ty Luật Bảo Chính sẽ tư vấn cho bạn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn đã vay ngân hàng tiền để mua nhà cho thuê và hiện nay bạn đang phải trả lãi vay ngân hàng số tiền 20 triệu/tháng, bạn muốn hỏi về việc khấu trừ thuế cá nhân trong trường hợp này?. Nhưng số tiền bạn vay ngân hàng là nhằm mục đích mua nhà và bây giờ bạn phải trả lãi vay ngân hàng, đó là cam kết của bạn khi vay đối với ngân hàng mà không liên quan đến việc khấu trừ thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này. Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về hợp đồng cho thuê nhà trong bao lâu, hình thức trả tiền như thế nào, nên chúng tôi không thể xác định rõ bạn phải nộp những thuế nào? Nên chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn theo cách sau:

Theo quy định tại điểm a,b khoản 1 điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC

a) Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

….

b)Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định
cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

Khoản 1 Điều 3. Miễn lệ phí môn bài

“Các trường hợp được miễn lệ phí môn bài, gồm:

1. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống.”

Khoản 1 điều 3 thông tư 302/2016/TT-BTC hướng dẫn lệ phí môn bài

“1. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống. Mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình được miễn lệ phí môn bài là tổng doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.”

Dựa trên các quy định trên, trường hợp bạn cho thuê nhà mà mức doanh thu 100 triệu đồng/1 năm trở xuống thì bạn sẽ không phải nộp thuế giá trị giá tăng, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí môn bài. Còn nếu mức doanh thu từ việc cho thuê nhà của bạn trên 100 triệu đồng/năm thì bạn sẽ phải nộp 3 loại thuế: thuế thu nhập cá nhân, thuế GTGT, lệ phí môn bài như trên

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Các loại thuế phải chịu khi kinh doanh cho thuê nhà?” cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006821 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!

Nghị định 93/2009/NĐ-CP Ban hành quy chế quản lý và sử dụng viện trợ phi chính phủ nước ngoài Nghị định 93/2009/NĐ-CP Ban hành quy chế quản lý và sử dụng viện trợ phi chính phủ nước ngoài
Nghị định 123/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật luật sư Nghị định 123/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật luật sư
Nghị định 111/2014/NĐ-CP Quy định niên hạn sử dụng của phương tiện thủy nội địa và niên hạn sử dụng của phương tiện thủy được phép nhập khẩu Nghị định 111/2014/NĐ-CP Quy định niên hạn sử dụng của phương tiện thủy nội địa và niên hạn sử dụng của phương tiện thủy được phép nhập khẩu
Nghị định 108/2016/NĐ-CP Quy định chi tiết điều kiện kinh doanh sản phẩm, dịch vụ an toàn thông tin mạng Nghị định 108/2016/NĐ-CP Quy định chi tiết điều kiện kinh doanh sản phẩm, dịch vụ an toàn thông tin mạng
Luật cán bộ công, chức số 22/2008/QH12 Luật cán bộ công, chức số 22/2008/QH12
Nghị định 30/2011/NĐ-CP Về quản lý và bảo vệ hành lang an toàn kỹ thuật của hệ thống anten quân sự Nghị định 30/2011/NĐ-CP Về quản lý và bảo vệ hành lang an toàn kỹ thuật của hệ thống anten quân sự
Nghị định 83/2012/NĐ-CP Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Thanh tra chính phủ Nghị định 83/2012/NĐ-CP Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Thanh tra chính phủ
Thông tư 227/2012/TT-BTC Hướng dẫn thành lập, tổ chức hoạt động và quản lý Công ty Đầu Tư Chứng Khoán Thông tư 227/2012/TT-BTC Hướng dẫn thành lập, tổ chức hoạt động và quản lý Công ty Đầu Tư Chứng Khoán
Nghị định 56/2012/NĐ-CP Quy định trách nhiệm của bộ, ngành, UBND các cấp trong việc đảm bảo cho các cấp hội liên hiệp phụ nữ Việt Nam tham gia quản lý nhà nước Nghị định 56/2012/NĐ-CP Quy định trách nhiệm của bộ, ngành, UBND các cấp trong việc đảm bảo cho các cấp hội liên hiệp phụ nữ Việt Nam tham gia quản lý nhà nước
Thông tư 01/2007/TT-BKHCN Hướng dẫn thi hành Nghị định số 103/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Sở hữu trí tuệ về sở hữu công nghiệp Thông tư 01/2007/TT-BKHCN Hướng dẫn thi hành Nghị định số 103/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Sở hữu trí tuệ về sở hữu công nghiệp
Nghị định 108/2008/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật hóa chất Nghị định 108/2008/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật hóa chất
Nghị định 125/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết về quản lý hoạt động bay Nghị định 125/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết về quản lý hoạt động bay
Nghị định 134/2013/NĐ-CP Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực điện lực, an toàn đập thuỷ điện, sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả Nghị định 134/2013/NĐ-CP Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực điện lực, an toàn đập thuỷ điện, sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả
Nghị định 11/2014/NĐ-CP Về hoạt động thông tin khoa học và công nghệ Nghị định 11/2014/NĐ-CP Về hoạt động thông tin khoa học và công nghệ
Nghị định 60/2003/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật ngân sách Nghị định 60/2003/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật ngân sách
Nghị định 60/2016/NĐ-CP Quy định một số điều kiện đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường Nghị định 60/2016/NĐ-CP Quy định một số điều kiện đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường
Nghị định 70/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật năng lượng nguyên tử về nhà máy điện hạt nhân Nghị định 70/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật năng lượng nguyên tử về nhà máy điện hạt nhân
Thông tư liên tịch số 03/2016/TTLT-VKSNDTC-TANDTC Về việc phối hợp giữa Viện Kiểm sát và Tòa án nhân dân trong việc thi hành Luật Tố tụng Hành chính Thông tư liên tịch số 03/2016/TTLT-VKSNDTC-TANDTC Về việc phối hợp giữa Viện Kiểm sát và Tòa án nhân dân trong việc thi hành Luật Tố tụng Hành chính
Nghị định 03/2009/NĐ-CP Về công tác đảm bảo chuyến bay chuyên cơ Nghị định 03/2009/NĐ-CP Về công tác đảm bảo chuyến bay chuyên cơ
Nghị định 32/2014/NĐ-CP Về quản lý, khai thác và bảo trì công trình đường cao tốc Nghị định 32/2014/NĐ-CP Về quản lý, khai thác và bảo trì công trình đường cao tốc