Xác định tài sản chung vợ, chồng và cấp GCNQSDĐ thuộc tài sản chung vợ chồng?

Theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 về xác định tài sản chung vợ, chồng. Cụ thể:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung

Như vậy, quyền sử dụng đất có được trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung vợ, chồng trừ trường hợp tài sản được tặng cho riêng. Theo đó, với trường hợp của bạn mặc dù trong văn bản thỏa thuận không thể hiện là "tặng cho riêng" nhưng trong đó đã thể hiện rõ là tặng cho chồng chị nên tài sản này được xác định là tài sản riêng của chồng có trong hôn nhân. Tuy nhiên, bố, mẹ chỉ cho quyền sử dụng đất còn toàn bộ tài sản (căn nhà cấp bốn 25m2 và căn nhà 3,5 tầng trong diện tích 50m2 đất ở) và diện tích đất cơi nới không nằm trong diện tích mà bố, mẹ chồng cho là do hai vợ chồng cùng tạo lập, gây dựng ra trong thời kỳ hôn nhân nên tài sản này được xác định là tài sản chung vợ chồng. Do vậy, xác định toàn bộ tài sản bao gồm đất và tài sản là tài sản riêng của người chồng được

- Thứ hai, liên quan tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định:

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn thì do đất là tài sản riêng của chồng; còn tài sản là tài sản chung của vợ chồng nên khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì hai vợ chồng tự thỏa thuận với nhau về việc đứng tên cả hai vợ, chồng hay một trong hai bên đứng. Trường hợp không thỏa thuận được thì bạn có thể lựa chọn thực hiện theo hai hướng:

+ Thứ nhất, do hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là tài sản riêng của chồng nên chồng bạn vẫn tự mình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân (tài sản riêng). Còn đối với tài sản có trên đất là tài sản chung thì sẽ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất sau và khi đó phải đứng tên cả hai vợ, chồng (dựa trên giấy phép xây dựng, giấy tờ hoàn công nhà, hóa đơn chứng từ xác nhận của hai vợ chồng) trừ trường hợp thỏa thuận khác.

+ Thứ hai, do giấy tờ chuyển nhượng mà bố, mẹ chồng cho chồng chỉ thể hiện chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất với số diện tích đất là.. - tức không thể hiện việc tặng cho bao gồm cả tài sản trên đất (thực tế cũng không có tài sản mà tài sản này là do hai vợ chồng tạo lập ra). Nên khi làm thủ tục cấp thì có thể cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào chủ thể trên hợp đồng để cấp và chồng bạn cũng có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó đứng tên một mình nhưng không đồng nghĩa với việc toàn bộ tài sản là tài sản riêng của chồng. Do đó, bạn có thể không có tên trên giấy chứng nhận không đồng nghĩa với việc bạn không có quyền tài sản trong đó. Trường hợp rủi ro khi phát sinh tranh chấp sau này thì người chồng cũng chỉ có quyền đối với mảnh đất mà bố, mẹ cho; còn toàn bộ tài sản có trên đất và diện tích cơi nới được không thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng đều thuộc sở hữu chung vợ, chồng và đều có quyền ngang nhau trong đó (bạn phải giữ được các hóa đơn chứng từ cho việc mua bán vật liệu xây dựng, giấy phép xây dựng, giấy phép hoàn công và các giấy tờ khác chứng minh cho việc tạo lập xây dựng tài sản đứng tên bạn hoặc đứng tên cả hai vợ chồng để còn làm căn cứ, cơ sở giải quyết khi phát sinh tranh chấp sau này).

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Công ty luật Bảo Chính!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.