Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

HÔN NHÂN GIA ĐÌNH, THỪA KẾ

19006281

Tài sản trước, sau hôn nhân

09/09/2016 17:15
Câu hỏi:

Chị Nga và anh Quang Huy kết hôn năm 2006 khi cả hai đều đã có hai người con riêng. Năm 2005 chị Nga có thuê đất theo dự án Cụm công nghiệp và phát triển nông thôn của xã với diện tích là 2000m2, thời hạn là 50 năm, tiền thuê đất trả hàng năm. Hợp đồng thuê đất có hiệu lực từ năm 2005 với nội dung sau khi thuê đất chị Nga. Tại thời điểm thuê đất, chị Nga và anh Huy chưa có đăng ký kết hôn, chị Nga thuê đất với tư cách là hộ gia đình và trong sổ hộ khẩu của gia đình chị cũng chưa có tên anh Huy. Năm 2007 chị Nga nhận được sổ đỏ diên tích đất mà chị thuê, thời điểm này chị Nga và anh Huy đã có đăng ký kết hôn.
Về việc sử dụng mảnh đât: sau khi thuê đất, chị Nga dùng một nửa diện tích đất để thành lập công ty TNHH Nam Thăng Long thuộc cụm trung tâm công nghiệp Nhật Tân huyện Kim Bảng tỉnh Hà Nam. ½ diện tích đất còn lại chị Nga cho chồng mở xưởng kinh doanh. Công ty của chồng chị có trụ sở đặt ở Nam Định với tên gọi là cụm tiểu thủ Nhật Tân. Chị cũng là người nộp tiền thuê đất hàng năm và các khoản phải nộp khác phát sinh trên diện tích đất đó.
Năm 2010 quan hệ vợ chồng chị Nga không tốt và chị có ý định ly hôn. Chị Nga cho rằng, mảnh đất do công sức của một mình chị nên quyền sử dụng đất phái thuộc về chị. Theo đó, chị Nga yêu cầu được tư vấn vấn đề như sau:
Diện tích đất mà chị đã thuê có thuộc sở hữu của chị hay không? Căn cứ pháp lý là gì?
Trường hợp chị Nga và chồng ly hôn thì việc chia tài sản có liên quan đến mảnh đất trên được tính như thế nào?

Trả lời:
Chào bạn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng sử dụng dịch vụ hỗ trợ pháp lý của Công ty luật Bảo Chính thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội. Trên cơ sở những thông tin liên quan đến vụ việc mà bạn đã cung cấp, chúng tôi tư vấn trường hợp của bạn như sau:
Tại Khoản 1 Điều 32 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định:“Tài sản riêng của vợ chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân”
Mảnh đất có diện tích 2052m2 do chị đại diện hộ gia đình thuê và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ bà Nga. Mặt khác, việc chị thuê đất để kinh doanh xảy ra trước khi chị kết hôn với anh Phạm Quang Huy nên theo quy định của pháp luật, quyền sử dụng diện tích đất 2050m2 này thuộc sở hữu của hộ gia đình chị (thời điểm trước khi chị kết kết hôn, gồm chị và hai người con của chị). Nói cách khác, khi chị đã kết hôn với anh Huy thì quyền sử dụng diện tích đất này là tài sản riêng của chị và hai con của chị, trừ trường hợp gia đình chị thỏa thuận xác nhập khối tài sản riêng này vào tài sản chung của gia đình.
Tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định:
“Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, trừ trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thoả thuận của cả vợ chồng”.
Khoản 1 Điều 95 Luật HNGĐ quy định nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn như sau:
“Việc chia tài sản khi ly hôn do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì yêu cầu Toà án giải quyết. Tài sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó”
Điều 23 Nghị định 70/2001/NĐ – CP của Chính Phủ qui định chi tiết thi hành luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000 quy định:
“Khi ly hôn, quyền sử dụng đất mà mỗi bên có được trước khi kết hôn do được chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, nhận thế chấp hoặc quyền sử dụng đất mà mỗi bên được nhà nước giao, được cho thuê trước khi kết hôn vẫn là tài sản riêng của mỗi bên; quyền sử dụng đất của bên nào vẫn thuộc về bên đó, trừ trường hợp có thoả thuận khác”
Do đó, khi ly hôn với anh Huy, quyền sử dụng diện tích đất 2052 m2 mà hộ chị đã thuê trước khi kết hôn vẫn thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình chị trước đây mà không có phần quyền sử dụng đất của anh Huy. Tuy nhiên, trong trường hợp anh Huy chứng minh được tài sản đang có này là tài sản chung thì theo quy định tại Điều 27 tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng.
Việc anh Huy kinh doanh trên đất hoặc các tài sản gắn liền với đất đã được tạo dựng trên diện tích đất đó đã được sự đồng ý của chị nên khi ly hôn anh chị có thể thỏa thuận về việc chia tài sản gắn liền với đất  hay các nguồn lợi phát sinh từ mảnh đất. Nếu hai bên không thỏa thuận được sẽ yêu cầu Tòa án giải quyết.
Trên đây là những ý kiến pháp lý cơ bản của chúng tôi về vụ việc của quý khách, hy vọng có thể giúp quý khách tìm ra cách thức để giải quyết vấn đề.

Để mời luật sư tư vấn luật và tham gia giải quyết các vụ án quý khách liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ Phòng 308, Tòa nhà số 8, Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Hoặc nghe luật sư tư vấn trước những nội dung liên quan khi gọi tới Tổng đài tư vấn luật 19006281 của Công ty luật Bảo Chính.
Trân trọng./.
Giám đốc Công ty luật Bảo Chính
Nghị định 114/2016/NĐ-CP về Quy định lệ phí đăng ký nuôi con nuôi, lệ phí cấp giấy phép hoạt động của tổ chức nuôi con nuôi nước ngoài Nghị định 114/2016/NĐ-CP về Quy định lệ phí đăng ký nuôi con nuôi, lệ phí cấp giấy phép hoạt động của tổ chức nuôi con nuôi nước ngoài
Nghị định số 126/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp  thi hành Luật Hôn nhân và gia đình Nghị định số 126/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hôn nhân và gia đình
Luật số 22/2000/QH10 Hôn nhân và gia đình Luật số 22/2000/QH10 Hôn nhân và gia đình
Nghị định số 06/2012/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định về hộ tịch, hôn nhân và gia đình, và chứng thực Nghị định số 06/2012/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định về hộ tịch, hôn nhân và gia đình, và chứng thực
Thông tư liên tịch Số 02/2004/NQ-HĐTP Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình Thông tư liên tịch Số 02/2004/NQ-HĐTP Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình
Nghị định 39/2015/NĐ-CP Quy định chính sách hỗ trợ cho phụ nữ thuộc hộ nghèo là người dân tộc thiểu số khi sinh con đúng chính sách dân số Nghị định 39/2015/NĐ-CP Quy định chính sách hỗ trợ cho phụ nữ thuộc hộ nghèo là người dân tộc thiểu số khi sinh con đúng chính sách dân số
Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000
Nghị định số 98/2016/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 10/2015/ND-CP quy định về sinh con bằng kỹ thuật thụ tinh trong ống nghiệm và điều kiện mang thai hộ vì mục đích nhân đạo Nghị định số 98/2016/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 10/2015/ND-CP quy định về sinh con bằng kỹ thuật thụ tinh trong ống nghiệm và điều kiện mang thai hộ vì mục đích nhân đạo
Luật số 52/2010/QH12 Nuôi con nuôi Luật số 52/2010/QH12 Nuôi con nuôi
Nghị định số 123/2015/NĐ- CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật Hộ tịch về đăng ký khai sinh, kết hôn Nghị định số 123/2015/NĐ- CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật Hộ tịch về đăng ký khai sinh, kết hôn
Nghị định 71/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ, chăm sóc và giáo dục trẻ em Nghị định 71/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ, chăm sóc và giáo dục trẻ em
Nghị định số 24/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều Lụât Hôn nhân gia đình có yếu tố nước ngoài Nghị định số 24/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều Lụât Hôn nhân gia đình có yếu tố nước ngoài
Nghị định số 06/2011/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về hộ tịch, hôn nhân và gia đình và chứng thực Nghị định số 06/2011/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về hộ tịch, hôn nhân và gia đình và chứng thực
Thông tư số 15/2015/TT-BTP Hướng dẫn một số điều của Luật Hộ tịch năm 2014 Thông tư số 15/2015/TT-BTP Hướng dẫn một số điều của Luật Hộ tịch năm 2014
Nghị định số 67/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung nghị định số 110/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính tư pháp, hôn nhân và gia đình Nghị định số 67/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung nghị định số 110/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính tư pháp, hôn nhân và gia đình
Thông tư Số 02a/2015/TT-BTP Hướng dẫn một số điều của Nghị định 126/2014/NĐ-CP về quan hệ Hôn nhân có yếu tố nước ngoài Thông tư Số 02a/2015/TT-BTP Hướng dẫn một số điều của Nghị định 126/2014/NĐ-CP về quan hệ Hôn nhân có yếu tố nước ngoài
Luật số 52/2014/QH13 Luật hôn nhân và gia đình Luật số 52/2014/QH13 Luật hôn nhân và gia đình
Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014
Nghị định số 98/2016/NĐ-CP Bổ sung Nghị định 10_2015_NĐ_2015 Về mang thai hộ Nghị định số 98/2016/NĐ-CP Bổ sung Nghị định 10_2015_NĐ_2015 Về mang thai hộ
Nghị định 114/2016/NĐ-CP Quy định lệ phí đăng ký nuôi con nuôi, lệ phí cấp giấy phép hoạt động của tổ chức con nuôi nước ngoài Nghị định 114/2016/NĐ-CP Quy định lệ phí đăng ký nuôi con nuôi, lệ phí cấp giấy phép hoạt động của tổ chức con nuôi nước ngoài