Tài sản trước, sau hôn nhân

Trả lời:
Chào bạn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng sử dụng dịch vụ hỗ trợ pháp lý của Công ty luật Bảo Chính thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội. Trên cơ sở những thông tin liên quan đến vụ việc mà bạn đã cung cấp, chúng tôi tư vấn trường hợp của bạn như sau:
Tại Khoản 1 Điều 32 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định:“Tài sản riêng của vợ chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân”
Mảnh đất có diện tích 2052m² do chị đại diện hộ gia đình thuê và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ bà Nga. Mặt khác, việc chị thuê đất để kinh doanh xảy ra trước khi chị kết hôn với anh Phạm Quang Huy nên theo quy định của pháp luật, quyền sử dụng diện tích đất 2050m² này thuộc sở hữu của hộ gia đình chị (thời điểm trước khi chị kết kết hôn, gồm chị và hai người con của chị). Nói cách khác, khi chị đã kết hôn với anh Huy thì quyền sử dụng diện tích đất này là tài sản riêng của chị và hai con của chị, trừ trường hợp gia đình chị thỏa thuận xác nhập khối tài sản riêng này vào tài sản chung của gia đình.
Tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định:
“Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, trừ trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thoả thuận của cả vợ chồng”.
Khoản 1 Điều 95 Luật HNGĐ quy định nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn như sau:
“Việc chia tài sản khi ly hôn do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì yêu cầu Toà án giải quyết. Tài sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó”
Điều 23 Nghị định 70/2001/NĐ – CP của Chính Phủ qui định chi tiết thi hành luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000 quy định:
“Khi ly hôn, quyền sử dụng đất mà mỗi bên có được trước khi kết hôn do được chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, nhận thế chấp hoặc quyền sử dụng đất mà mỗi bên được nhà nước giao, được cho thuê trước khi kết hôn vẫn là tài sản riêng của mỗi bên; quyền sử dụng đất của bên nào vẫn thuộc về bên đó, trừ trường hợp có thoả thuận khác”
Do đó, khi ly hôn với anh Huy, quyền sử dụng diện tích đất 2052 m² mà hộ chị đã thuê trước khi kết hôn vẫn thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình chị trước đây mà không có phần quyền sử dụng đất của anh Huy. Tuy nhiên, trong trường hợp anh Huy chứng minh được tài sản đang có này là tài sản chung thì theo quy định tại Điều 27 tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng.
Việc anh Huy kinh doanh trên đất hoặc các tài sản gắn liền với đất đã được tạo dựng trên diện tích đất đó đã được sự đồng ý của chị nên khi ly hôn anh chị có thể thỏa thuận về việc chia tài sản gắn liền với đất  hay các nguồn lợi phát sinh từ mảnh đất. Nếu hai bên không thỏa thuận được sẽ yêu cầu Tòa án giải quyết.
Trên đây là những ý kiến pháp lý cơ bản của chúng tôi về vụ việc của quý khách, hy vọng có thể giúp quý khách tìm ra cách thức để giải quyết vấn đề.

Để mời luật sư tư vấn luật và tham gia giải quyết các vụ án quý khách liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ Phòng 308, Tòa nhà số 8, Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
Hoặc nghe luật sư tư vấn trước những nội dung liên quan khi gọi tới Tổng đài tư vấn luật 19006281 của Công ty luật Bảo Chính.
Trân trọng./.
Giám đốc Công ty luật Bảo Chính