Phải làm gì khi chồng tặng cho tài sản chung vợ chồng cho người khác?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn câu hỏi Phải làm gì khi chồng tặng cho tài sản chung vợ chồng cho người khác như sau:

Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng và việc đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản chung tại các Điều 33, Điều 34, Điều 26 như sau:

"Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có trbạn chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

"Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có trbạn chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.”

"Điều 26. Đại diện giữa vợ và chồng trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với tài sản chung nhưng chỉ ghi tên vợ hoặc chồng

1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản chung có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên vợ hoặc chồng được thực hiện theo quy định tại Điều 24 và Điều 25 của Luật này.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật này thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi.”

Như vậy, đối với tài sản chung của vợ chồng là bất động sản Giấy đăng ký phải ghi tên cả hai vợ chồng trừ trường hợp vợ, chồng có thỏa thuận khác. Việc có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm xác định chủ thể có quyền sử dụng đất, chủ thể này có các quyền năng đối với đất theo quy định pháp luật đất đai như được chuyển nhương, tặng cho… Nhưng đối với tài sản của vợ chồng là quyền sử dụng đất, mặc dù trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên một người nhưng pháp luật công nhận đó là tài sản chung của vợ chồng nếu một bên không chứng minh được đó là tài sản riêng.

Nghĩa là pháp luật vẫn bảo vệ cho bên vợ, chồng không đứng tên trên Giấy chứng nhận. Điều này được thể hiện bằng việc khi thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì các giao dịch liên quan đến tài sản đó phải được sự cho phép bằng văn bản của bên chồng hoặc vợ không có tên trên giấy. Nếu không thì các giao dịch đã xác lập đều vô hiệu.

Chồng chị thực hiện tặng cho bố mẹ bạn ấy mảnh đất và căn nhà mà không được sự đồng ý của chị là trái quy định pháp luật, giao dịch không có hiệu lực pháp luật. Vì là giao dịch vô hiệu nên bố mẹ bạn không được nhận quyền sử dụng đất và chủ thể quyền sử dụng mảnh đất đó vẫn là của hai vợ chồng chị.

Do đó, để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể thỏa thuận với bố mẹ chồng trả lại mảnh đất mà chồng đã tặng cho hoặc khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho câu Phải làm gì khi chồng tặng cho tài sản chung vợ chồng cho người khác, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn.

Trân trọng!