Không có tên trong sổ đỏ có được chia đất sau khi ly hôn không?

Theo quy định tại khoản 1, điều 33, Luật Hôn Nhân gia đình 2014: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kì hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”.
Như bạn đã trình bày, bạn và chồng kết hôn đươc 10 năm, đến năm vừa rồi bố mẹ chồng bạn có sang nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn. Thời điểm bố mẹ chồng bạn sang tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn vẫn được xác định là trong thời kì hôn nhân của hai bạn, quyền sử dụng đất mà vợ chồng bạn được bố mẹ chồng tặng cho chung về lý thuyết là tài sản chung của hai vợ chồng.
Tuy nhiên, theo quy định tại điều 467 BLDS 2005:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.
Mặt khác, theo quy định tại khoản 3, điều 188, Luật Đất đai 2013: “ Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Ở đây, bạn không nói rõ là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ chồng với vợ chồng bạn có được công chứng, chứng thực hoặc đăng kí hay không. Nhưng bạn có trình bày có thể do cán bộ địa chính viết thiếu. Như vậy, là vợ chồng bạn có đi đăng kí và có thể do lỗi của bên cơ quan đăng kí đất đai nên bạn không có tên trong sổ đỏ nhưng trên thực tế quyền sử dụng đất đó là tài sản chung của vợ chồng bạn được tặng cho chung trong thời kì hôn nhân. Nếu là tài sản chung của hai vợ chồng thì khi li hôn sẽ được phân chia theo thỏa thuân của hai bên, nếu không thỏa thuận được thì sẽ chia theo quy định của pháp luật,
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn vướng mắc.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.