Để lại nhà, đất cho con trai

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin tư vấn.
Về nội dung bạn đang quan tâm, Công ty luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. tuy nhiên, nội dung của di chúc phải dựa trên các điều kiện của pháp luật, dựa trên các quy định của pháp luật thì mới có hiệu lực pháp luật.

Điều 626, Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền của người lập di chúc:

1. Chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế.

2. Phân định phần di sản cho từng người thừa kế.

3. Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng.

4. Giao nghĩa vụ cho người thừa kế.

5. Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.

Chị muốn sau khi chết để lại toàn bộ nhà, đất cho con trai với điều kiện con trai không được chuyển nhượng nhà đất cho người khác. Vậy có hai trường hợp có thể xảy ra sau đây:

Trường hợp 1: Chị muốn con trai dùng di sản vào việc thờ cúng, đồng thời giao cho con trai trực tiếp thờ cúng, được ở trên ngôi nhà đó thì người con trai không được chuyển nhượng cho người khác. Vấn đề này được quy định cụ thể tại điều 645 Bộ luật Dân sự 2015:

Trường hợp người lập di chúc để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thỏa thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng.

Như vậy, nếu chị muốn sau khi chết, con trai chị không được chuyển nhượng mảnh đất này thì khi lập di chúc, chị phải ghi rõ muốn dùng căn nhà ấy vào việc thờ cúng.

Trường hợp 2: Chị muốn để lại nhà đất cho con trai với điều kiện con trai không được chuyển nhượng cho người khác thì về nguyên tắc, con trai chị phải thực hiện đúng di chúc, không được phép chuyển nhượng.

Tuy nhiên, trên thực tế, rất khó có thể kiểm soát việc con trai chị có chuyển nhượng ngôi nhà đó cho ai không. Bởi lẽ sau khi chị chết, con trai chị có thể làm thủ tục đăng ký để sang tên quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất mà con chị nhận được theo di chúc. Khi đã trở thành chủ sở hữu khối tài sản đó thì con trai chị hoàn toàn có quyền định đoạt tài sản.

Mặt khác, cơ quan chức thực hiện thủ tục sang tên cũng không ghi nhận điều kiện chuyển nhượng trong giấy chúng nhận quyền sủ dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, việc con trai chị được thừa kế tài sản và không chuyển nhượng cho người khác là việc không kiểm soát được trên thực tế.

Chị nên cân nhắc kỹ lưỡng các trường hợp có thể xảy ra trước khi lập di chúc để lại tài sản cho con trai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề chị đang quan tân. Nếu còn gì vướng mắc, chị có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để được giải đáp, hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.

Chúc chị luôn mạnh khỏe!

Trân trọng.

Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp khách muốn mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.