Con 3 tuổi có được đứng tên sổ đỏ khi bố mẹ ly hôn?

Công ty luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
1. Về quyền tặng, cho con quyền sử dụng đất:
Căn cứ quy định tại khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự năm 2015 bên thế chấp tài sản không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp. Như vậy, chỉ khi nào trả xong nợ, giải chấp tài sản thế chấp thì anh chị mới có thể thực hiện quyền của người sử dụng đất như tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trường hợp sau khi trả xong nợ ngân hàng, giải chấp tài sản thế chấp, mà anh chị muốn tặng cho con thì anh chị phải lập hợp đồng tặng cho. Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
2. Con 3 tuổi có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi được tặng, cho không?
Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Mọi giao dịch dân sự của người dưới 6 tuổi phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện”. Vì vậy, nếu muốn thực hiện hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất cho con của anh/chị, theo quy định tại Điều trên thì để xác lập giao dịch với người dưới 6 tuổi thì cần có người đứng ra đại diện cho người đó.
Người đại diện theo pháp luật theo Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 gồm có:
“1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.
2. Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.
3. Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
4. Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự”.
Như vậy, anh, chị là người đại diện theo pháp luật của con. Tuy nhiên, người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó. Như vậy, bạn không thể cùng lúc vừa là bên tặng, cho, vừa là người đại diện cho bên nhận tặng, cho. Nếu bạn muốn tặng, cho quyền sử dụng đất cho con của bạn thì cần có người khác có đủ tư cách pháp lý làm người đại diện cho con bạn thực hiện giao dịch tặng, cho tài sản trên.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi "Con 3 tuổi có được đứng tên sổ đỏ khi bố mẹ ly hôn?" của bạn, nếu còn vướng mắc, bạn vui lòng gọi 19006281 để được luật sư tư vấn thêm.
Trân trọng.