Chồng tôi có được tự ý bán đất không?
23/10/2016 16:01
Câu hỏi:
Luật sư cho tôi hỏi, chồng tôi do ham mê cờ bạc nên thua tha rất nhiều hôm vừa rồi đã tự ý bán đất cho người hàng xóm theo hình thức viết giấy tay. Tôi mới biết và không đồng ý nhưng chồng tôi khẳng định thửa đất do chồng tôi đứng tên nên chồng tôi có quyền bán. Vậy chồng tôi nói thế có đúng không ạ, tôi muốn hủy giấy tờ viết tay đó thì phải làm gì ạ. Nguyễn Thị Hoàn - Thanh Sơn, Phú Thọ.
Trả lời:
Điều 35, Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về việc quản lý, chiếm hữu, định đoạt tài sản chung của vợ chồng như sau:
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Nếu thửa đất mà chồng chịchuyểnn nhượng đúng là tài sản chung của hai vợ chồng thì việc chuyển nhượng đất phải có sự đồng ý của chị thì mới được xem là hợp pháp.
Bên cạnh việc phải có cả hai vợ chồng tham gia thì hình thức của hợp đồng là phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới đảm bảo về mặt hình thức của hợp đồng theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Luật Công chứng năm 2014.
Trường hợp này với thông tin chị cung cấp thì có căn cứ yêu cầu tòa án tuyên giao dịch đó vô hiệu vì không đảm bảo đủ người tham gia ký kết cũng như hình thức nếu người hàng xóm không đồng ý chấm dứt thực hiện việc chuyển nhượng đó. Tức là vợ chồng chị và người hàng xóm vẫn được tự hòa giải hoặc đề nghị UBND xã tổ chức hòa giải. Khi hòa giải không được thì chị có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Đó là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho trường hợp của chị Nguyễn Thị Hoàn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Cảm ơn chị đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn tới Công ty chúng tôi.
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Nếu thửa đất mà chồng chịchuyểnn nhượng đúng là tài sản chung của hai vợ chồng thì việc chuyển nhượng đất phải có sự đồng ý của chị thì mới được xem là hợp pháp.
Bên cạnh việc phải có cả hai vợ chồng tham gia thì hình thức của hợp đồng là phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới đảm bảo về mặt hình thức của hợp đồng theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Luật Công chứng năm 2014.
Trường hợp này với thông tin chị cung cấp thì có căn cứ yêu cầu tòa án tuyên giao dịch đó vô hiệu vì không đảm bảo đủ người tham gia ký kết cũng như hình thức nếu người hàng xóm không đồng ý chấm dứt thực hiện việc chuyển nhượng đó. Tức là vợ chồng chị và người hàng xóm vẫn được tự hòa giải hoặc đề nghị UBND xã tổ chức hòa giải. Khi hòa giải không được thì chị có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Đó là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho trường hợp của chị Nguyễn Thị Hoàn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Cảm ơn chị đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn tới Công ty chúng tôi.
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Luật số 22/2000/QH10 Hôn nhân và gia đình