Ngành nghề kinh doanh là bất động sản cần điều kiện gì?

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
Để có thể kinh doanh bất động sản công ty của bạn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại điều 3 nghị định 76/2015/NĐ-CP như sau:
"Điều 3: Điều kiện của tổ chức, cá nhận kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định tại Khoản 1 Điều này phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.
Như vậy, theo quy định trên thì tổ chức muốn kinh doanh bất động sản sẽ phải có mức vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng và trường hợp của bạn không thuộc các quy định tại điều 5 của nghị định 76/2015/NĐ-CP cũng như không thuộc chương IV của Luật kinh doanh bất động sản 2014 để có thể có mức vốn pháp định dưới 20 tỷ cũng được kinh doanh bất động sản.
Trường hợp của bạn do bạn không nói rõ vốn pháp định của công ty bạn là bao nhiêu mà chỉ nói vốn điều lệ của công ty bạn là 10 tỷ đồng (thường thì vốn pháp định của doanh nghiệp sẽ tương đương với vốn điều lệ ) nên chúng tôi không thể khẳng định chắc chắn cho bạn công ty của bạn có đủ điều kiện để được tiến hành kinh doanh bất động sản hay không vì đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện cần phải có vốn pháp định 20 tỷ đồng
-Trường hợp nếu như công ty bạn đáp ứng đủ điều kiện để được kinh doanh ngành nghề này thì cần phải thực hiện đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, thủ tục đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bạn có thể tham khảo quy định tại điều 49 nghị định 78/2015/NĐ-CP như sau:
"Điều 49. Thông báo bổ sung, thay đổi ngành, nghề kinh doanh
1.Trường hợp bổ sung, thay đổi ngành, nghề kinh doanh, doanh nghiệp gửi Thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đã đăng ký. Nội dung Thông báo bao gồm:
a)Tên, mã số doanh nghiệp, mã số thuế hoặc số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (trường hợp doanh nghiệp chưa có mã số doanh nghiệp, mã số thuế);
b)Ngành, nghềđăng kýbổ sung hoặc thay đổi;
c)Họ, tên, chữ ký của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp,
Kèm theo Thông báo phải có Quyết định và bản sao hợp lệ biên bản họp của Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, của Đại hội đồng cổ đông đối vớicông ty cổ phần và của các thành viên hợp danh đối với công ty hợp danh; quyết định của chủ sở hữu công ty đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên về việc bổ sung, thay đổi ngành, nghề kinh doanh. Quyết định, biên bản họp phải ghi rõ những nội dung được thay đổi trong Điều lệ công ty.
2.Khi nhận Thông báo, Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, bổ sung, thay đổi thông tin về ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu, Phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy xác nhận về việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp cho doanh nghiệp.
3.Trường hợp hồ sơ thông báo bổ sung, thay đổi ngành, nghề kinh doanh không hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh thông báo doanh nghiệp sửa đổi, bổ sung hồ sơ trong thời hạn 03 ngày làm việc.
4.Doanh nghiệp có trách nhiệm thông báo thay đổi, bổ sung ngành, nghề kinh doanh với Phòng Đăng ký kinh doanh trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày có thay đổi.Trường hợp có thay đổi mà doanh nghiệp không thông báo thì sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư."
Những điều cần lưu ý: theo quy định trên thì công ty bạn cần xác định rõ tình hình thực tế của mình để có thể xác định được mình có đủ điều kiện để thực hiện việc kinh doanh bất động sản hay không và nếu như công ty bạn đủ điều kiện để được kinh doanh ngành nghề bất động sản thì bạn sẽ cần thực hiện thủ tục tục đăng ký bổ sung ngành nghề đăng ký kinh doanh.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho nội dung mà bạn thắc mắc. Nếu còn vướng mắc, bạn có thể tiếp tục thông tin cho chúng tôi để nhận được giải đáp, hoặc nghe luật sư tư vấn, vui lòng gọi 19006281.
Chúc bạn luôn mạnh khỏe và thành công!
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.