Điều kiện để kinh doanh bất động sản
24/10/2016 17:09
Câu hỏi:
Tôi và hai người bạn muốn góp vốn cùng nhau thành lập một Công ty cổ phần với hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Nhưng chúng tôi đang băn khoăn không biết điều kiện để có thể đăng ký và hoạt động ngành nghề kinh doanh bất động sản là gì và thủ tục để đăng ký thành lập công ty như thế nào? (Lê Đức Phong – Hai Bà Trưng, Hà Nội)
Trả lời:
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn. Về nội dung bạn hỏi Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Về việc đăng ký và hoạt động ngành nghề kinh doanh bất động sản:
Theo quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thì:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
3. Chính phủ quy định chi tiết điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.”
Như vậy, để đăng ký hoạt động ngành nghề kinh doanh bất động sản thì phải thỏa mãn hai điều kiện:
Về việc đăng ký và hoạt động ngành nghề kinh doanh bất động sản:
Theo quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thì:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
3. Chính phủ quy định chi tiết điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.”
Như vậy, để đăng ký hoạt động ngành nghề kinh doanh bất động sản thì phải thỏa mãn hai điều kiện:
- Điều kiện thứ nhất: tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ.
- Điều kiện thứ hai: doanh nghiệp được thành lập phải có vốn pháp định từ 20 tỷ đồng trở lên.
Về thủ tục thành lập Doanh nghiệp:
Để thành lập Công ty cổ phần, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp. Theo quy định tại Điều 22 Nghị định 78/2015/NĐ-CP về Đăng ký doanh nghiệp thì hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp bao gồm:
Để thành lập Công ty cổ phần, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp. Theo quy định tại Điều 22 Nghị định 78/2015/NĐ-CP về Đăng ký doanh nghiệp thì hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp bao gồm:
- Giấy đề nghị Đăng ký doanh nghiệp.
- Dự thảo Điều lệ Công ty.
- Danh sách cổ đông sáng lập.
- Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực: Giấy CMND còn hiệu lực hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực đối với cá nhân. Giấy chứng nhận Đăng ký doanh nghiệp/Quyết định thành lập đối với tổ chức, kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân, quyết định ủy quyền của Người đại diện theo ủy quyền của tổ chức;
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với trường hợp doanh nghiệp được thành lập hoặc tham gia thành lập bởi nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành.
- Số lượng Hồ sơ 01 bộ.
Sau khi hoàn thành hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp, bạn nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi bạn dự định đặt trụ sở chính của Công ty (Khoản 1 Điều 27 Nghị định 78/2015/NĐ-CP).
Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ ra thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ đăng ký doanh nghiệp để hoàn thiện hồ sơ. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho doanh nghiệp (Khoản1, 2 Điều 28 Nghị định 78/2015/NĐ-CP).
Nếu quá thời hạn trên mà không được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc nhận được thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ đăng ký doanh nghiệp thì người thành lập doanh nghiệp có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo (Khoản 3 Điều 28 Nghị định 78/2015/NĐ-CP).
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, chúc bạn mạnh khỏe và thành công!
Công ty luật Bảo Chính!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại Văn phòng Công ty Luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ ra thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ đăng ký doanh nghiệp để hoàn thiện hồ sơ. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho doanh nghiệp (Khoản1, 2 Điều 28 Nghị định 78/2015/NĐ-CP).
Nếu quá thời hạn trên mà không được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc nhận được thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ đăng ký doanh nghiệp thì người thành lập doanh nghiệp có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo (Khoản 3 Điều 28 Nghị định 78/2015/NĐ-CP).
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, chúc bạn mạnh khỏe và thành công!
Công ty luật Bảo Chính!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại Văn phòng Công ty Luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 63/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn nhà thầu