Cách thức chuyển nhượng ki ốt kinh doanh tại chợ?

Về cách thức chuyển nhượng ki ốt kinh doanh tại chợ, Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

“1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.

9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Do bạn không nói rõ nguồn gốc cụ thể của mảnh đất của doanh nghiệp là từ nguồn thuê đất trả tiền đất một lần cho cả thời gian thuê, thuê đất trả tiền hằng năm hay doanh nghiệp đó được nhà nước giao đất nên chúng tôi sẽ không thể tư vấn cụ thể chính xác cho bạn được xem doanh nghiệp đó có được quyền bán lại cho bạn mảnh đất đó. Vì đối với mỗi loại hình sử dụng đất khác nhau thì người sử dụng đất sẽ có các quyền khác nhau đối với mảnh đất đó (trong đó có quyền chuyển nhượng- bán lại mảnh đất đó cho người khác).Ngoài ra còn cần xác định xem doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất đó chưa, do ai làm chủ sở hữu và mục đích sử dụng đất trước khi được bàn giao cho doanh nghiệp là gì. Chính vì vậy, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn theo các hướng sau đây:

-Nếu doanh nghiệp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì doanh nghiệp này sẽ không có quyền chuyển nhượng (bán) mảnh đất đó theo quy định tại khoản 2 điều 173 luật đất đai 2013: Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

-Nếu doanh nghiệp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê thì sẽ có quyền chuyển nhượng (bán) đất lại cho bạn theo quy định tại điều 174 điểm a khoản 2: Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.

-Nếu doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì sẽ không có quyền chuyển nhượng (bán) lại đất cho bạn theo quy định tại điều 175 luật đất đai 2013 mà họ chỉ có quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê thôi.

Như vậy, bạn cần xem xét tình hình cụ thể của doanh nghiệp để có thể biết chính xác xem liệu doanh nghiệp đó có được quyền bán đất hay không. Ngoài ra, doanh nghiệp muốn bán đất doanh nghiệp còn cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây theo quy định tại Điều 168, Luật đất đai 2013 về thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì mới có thể bán đất và sang tên.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi “Cách thức chuyển nhượng ki ốt kinh doanh tại chợ?”, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn.