Xây nhà trên đất đã mua bị chủ sử dụng đất cũ cản trở

16/10/2017 21:29

Câu hỏi:

Xây nhà trên đất đã mua, bị người dân chủ sử dụng cũ cản trở ? Tôi có mua 1 miếng đất tại thị trấn ngoại thành Hà Nội, đã được cấp sổ đỏ " mục đích sử dụng: đất ở đô thị". Tuy nhiên đến xây dựng một số người dân ngăn cấm không cho xây nhà ở.
Tôi đã tìm hiểu nguồn gốc khu đất đó trước đây là đất nông nghiệp, nhà nước thu hồi về và đã bồi thường cho người dân, người dân khiếu kiện đền bù thấp.
Trong trường hợp này tôi phải làm như thế nào để được phép xây dựng.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, Công ty Luật Bảo Chính sẽ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã mua miếng đất ở thị trấn ngoại thành Hà Nội tuy nhiên đến khi xây dựng thì người dân cản trợ không cho bạn xây nhà do miếng đất đó trước đây là của họ đa bị nhà nước thu hồi và đã được bồi thường. Việc người dân cản trở không cho bạn xây dựng trên mảnh đất bạn đã mua là xâm phạm đến quyền của bạn trong việc sử dụng đất (trường hợp bạn đã được cấp phép xây dựng). Theo căn cứ quy định tại Điều 166 về quyền chung của người sử dụng đất:

“1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

Theo căn cứ trên, người sử dụng đất có quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được nhà nước bảo hộ khi có người xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất của bạn. Như vậy, người dân(các chủ đất cũ) không có quyền xâm phạm cản trở việc xây dựng nhà của bạn. Do nhà nước đã thu hồi và bồi thường cho họ nên mảnh đất đó không còn nằm trong quyền sử dụng của những người dân đó.

Nên nếu như người dân vẫn đến cản trở bạn xây nhà trên mảnh đất đó, bạn có quyền khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền về hành vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình để được giải quyết.