Việc đền bù đất nông nghiệp khi có một phần đất không có trong sổ đỏ

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Theo như thông tin được cung cấp ở trên, gia đình bạn sở hữu mảnh đất 500m2 nhưng không có sổ đỏ. Hiện nay Nhà nước muốn thu hồi lại đất để làm khu tái định cư. Theo pháp luật, Nhà nước phải đền bù tiền cho mảnh đất thuộc quyền sử dụng của nhà bạn. Đối với trường hợp bồi thường thu hồi đất đối với người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ – CP được quy định cụ thể như sau:

“Điều 13. Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất

2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.”

Do đó, đối với những khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo Khoản 2 Điều 13 thì với trường hợp nhà bạn đóng thuế đất đai đầy đủ hằng năm thì khi bồi thường thu hồi đất sẽ không bị trừ khoản tiền nghĩa vụ này nữa. Mặc dù gia đình bạn không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 500m2, nhưng nếu gia đình bạn chứng minh được trong thời gian sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, sử dụng đất đúng mục đích, đưa ra các giấy tờ như biên lai nộp tiền sử dụng đất,… thì mức bồi thường thu hồi đất áp dụng như đối với trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( hay sổ đỏ). Vì vậy, Nhà nước phải áp giá đền bù 1000m2 đất gia đình bạn là như nhau và giá tiền đó là giá tiền áp dụng với đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi “Việc đền bù đất nông nghiệp khi có một phần đất không có trong sổ đỏ”, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn.

Trân trọng!