Tranh chấp đất đai khi bị hàng xóm lấn chiếm

Bạn đã mua một thửa đất diện tích là 1000m2 nhưng thực tế đo đạc là 1000m2 mà thửa đất bên cạnh của nhà hàng xóm thì diện tích 800m2 mà thực tế 1000m2. Chủ sử dụng đất hang xóm bên cạnh không trả phần họ đã lấn chiếm cho nhà bạn.

Trường hợp bạn nêu ở đây thuộc dạng Tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất được phép sử dụng và quản lý. Đây là tranh chấp về ranh giới. Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới chiếm luôn diện tích đất của người khác. Những trường hợp tranh chấp này xảy ra thường do ranh giới đất giữa những người sử dụng đất liền kề không rõ ràng. Như vậy, tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất đó thì do Uỷ ban nhân dân hoặc Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Theo thông tin ở trên thửa đất tôi chưa nắm rõ là đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, nên nội dung tư vấn không thể chính xác cho bạn, nên tôi chỉ tạm đưa ra hướng tư vấn.

Căn cứ Khoản 1 Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định“Những hành vi bị nghiêm cấm trong đó có Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai”.

Phần đất mà bị lấn chiếm theo quy định của pháp luật có thể người lấn chiếm sẽ bị xử phạt hành chính do vi phạm trong lĩnh vực đất đai theo quy định tại điều 10 của Nghị định số 102/2014/NĐ-CP

Do đây là trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các bên nên bạn có thể viết đơn trình báo về hành vi lấn chiếm đất của mình  gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu giải quyết.

Theo quy định của tại điều 202 Luật đất đai 2013 Hoà giải tranh chấp đất đai có quy định như sau

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Cho nên, với trường hợp mà 2 gia đình không tự hoà giải được thì sẽ phải gửi đơn tới Uỷ ban nhân dân để hoà giải, mà nếu hoà giải không thành thì thì bạn sẽ gửi đơn tới Toà án để giải theo luật định.

Trên đây là ý kiến tư vấn của tôi. Nếu bạn có vấn đề gì thắc mắc hoặc chưa hiểu thì bạn hãy Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.