Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Trách nhiệm của ai khi nhà bị nghiêng lún trước khi mua nhà

21/12/2016 10:16
Câu hỏi:

Gia đình em mới mua một căn nhà ở TP.HCM, thủ tục mua bán sang tên đã hoàn tất cách đây 2 tháng. Hôm nay em có nhận được thư triệu tập chủ cũ từ Tòa Án về vụ việc nhà bị nghiêng. Việc kiện tụng này xảy ra trước khi chủ cũ bán nhà. Và khi mua gia đình em không được thông báo từ chủ cũ về việc này cũng như không xác định được là nhà bị nghiêng.
Hiện tại, chủ cũ đã chuyển sang sống ở HN và gia đình em đã thông báo cho họ nhưng họ không có động thái nào trong chuyện này. Việc tiếp theo gia đình em nên làm thế nào, gửi lại thư cho tòa án, gửi chuyển cho chủ nhà cũ, hay là xem như mình không có liên quan?
Luật sư cho em hỏi việc kiện tụng này có liên quan tới gia đình em không? Việc điều chỉnh nền móng sẽ do chủ cũ chịu trách nhiệm hay do gia đình em? Nếu như chủ cũ có mối quan hệ nào đó thì liệu vụ việc này có bị đẩy sang gia đình em không?
Xin các luật sư tư vấn giúp đỡ giùm em. Em xin cảm ơn nhiều.

Trả lời:

Trong trường hợp này, thủ tục mua bán sang tên đã hoàn tất cách đây 2 tháng căn nhà này sở hữu của bạn do đã hoàn thành xong các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Việc kiện tụng xảy ra trước khi chủ cũ bán nhà. Và khi mua gia đình bạn không được thông báo từ chủ cũ về việc này cũng như không xác định được là nhà bị nghiêng. Hiện tại, chủ cũ đã chuyển sang sống ở HN và gia đình bạn đã thông báo cho họ nhưng họ không có động thái nào trong chuyện này.

Như vậy, gia đình bạn là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự. Do đó, căn cứ vào Khoản 4 Điều 68 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì “Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị và được Tòa án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan”.

Do đó, việc kiện tụng này có liên quan tới gia đình bạn, còn điều chỉnh nền móng sẽ do chủ cũ chịu trách nhiệm hay gia đình bạn thì do Tòa án phân xử. Tuy nhiên, vụ việc của gia đình bạn còn rất phức tạp nên chưa thể nói nên điều gì. Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.

Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Nghị định số 105/2009/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 105/2009/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Nghị định 32/2015/NĐ-CP Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng Nghị định 32/2015/NĐ-CP Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005 Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số  nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013
Luật số 65/2014/QH13 Quy định về Nhà ở Luật số 65/2014/QH13 Quy định về Nhà ở
Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất
Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà... Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà...
Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở
Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013
Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014  Quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 Quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị
Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện.
Nghị định 84/2013/NĐ-CP Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư Nghị định 84/2013/NĐ-CP Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư
Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất
Nghị định 97/2014/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 78/2009/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật quốc tịch Việt Nam Nghị định 97/2014/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 78/2009/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật quốc tịch Việt Nam
Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị