Thủ tục tách thửa và phân chia quyền sử dụng đất

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời nội dung bạn Thanh Nghĩa đang vướng mắc như sau:
1. Tách thửa đất thành hai phần
Nếu mẹ bạn muốn nhận phần diện tích của dì bạn, đồng thời tách thửa đất thành hai phần để xin cấp giấy chứng nhận cho hai người (mẹ và cậu bạn) thì ba người (mẹ, dì và cậu bạn) có thể lập Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung. Nội dung văn bản thỏa thuận có thể nêu rõ: mẹ bạn được nhận phần diện tích là… (trong đó có phần của mẹ bạn và dì bạn); cậu bạn nhận phần diện tích là…; và mẹ bạn có trách nhiệm thanh toán cho dì bạn số tiền là:….
Sau khi lập văn bản thỏa thuận, mẹ bạn và cậu bạn có thể thực hiện thủ tục phân chia tài sản đồng thời với thủ tục tách thửa đất theo hướng dẫn tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai như sau:
* Hồ sơ tách thửa gồm có: (Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
* Thủ tục: (Điều 75 NĐ Nghị định số 43/2014)
- Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai - Uỷ ban nhân dân cấp huyện. (Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

- Thời gian thực hiện tách thửa là không quá 20 ngày (Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
* Sau khi nộp hồ sơ văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau: (điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
“a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”
2. Mẹ bạn tách phần đất diện tích (10*15m2) cho bạn một nửa
Mẹ bạn có thể làm thủ tục chuyển quyền/tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn theo quy định của pháp luật. Khi thực hiện thủ tục chuyển quyền cần tuân thủ điều kiện quy định tại K1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục chuyển quyền một phần thửa đất (cũng như khi mẹ và cậu bạn thực hiện thủ tục tách thửa như nêu trên) thì các bên phải tuân thủ quy định pháp luật về điều kiện tách thửa. Điều kiện tách thửa chính là quy định về kích thước tối thiểu (chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) và diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa. Điều kiện này được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng địa phương và từng loại đất. Bạn có thể tìm hiểu quy định này thông qua các văn bản đã được UBND cấp tỉnh nơi có bất động sản mà bạn nhận chuyển nhượng ban hành hoặc đến trực tiếp cơ quan địa chính địa phương để hỏi rõ.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Thủ tục tách thửa và phân chia quyền sử dụng đất” của bạn nếu còn thắc mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được luật sư tư vấn tiếp.
Trân trọng!