Thủ tục mua bán nhà đất khi chủ đất không cung cấp sổ đỏ
27/12/2016 16:58Hiện tại e đang muốn mua 1 mảnh đất ở. chủ đất cung muốn bán cho e, nhưng e muốn làm sổ đỏ thì cán bộ nói cần sổ đỏ cũ của mảnh đất đó. mảnh đất đó của 1 bà cụ, sổ đỏ cũ ba ý cung cầm. e mượn bà ý để đi làm sổ mới nhưng bà ý k cho mà còn nói muốn mua lại. vậy luật sư cho e hỏi. e muốn làm sổ đỏ mới như thế nào?(hunglopdung@...)
Theo quy định của pháp luật khi các bên thực hiện việc chuyển nhượng (mua bán) nhà đất cần phải có sự thoả thuận thống nhất về việc chuyển nhượng, khi hai bên đồng ý chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng thì làm các thủ tục như sau:
Thứ nhất: Bạn phải làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trên địa bàn thành phố Hà Nội. Khi đi công chứng cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần đem theo bản chính các giấy tờ sau: chứng minh thư, hộ khẩu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa đăng ký kết hôn - đối với bên chuyển nhượng)
Thứ hai: Nộp hồ sơ Sang tên và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế với nhà nước
Sau khi Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng xong, Bên mua có thể tự mình tiến hành Nộp hồ sơ để sang tên mình để thực hiện việc nộp hồ sơ và nộp thuế tại Phòng Một cửa của UBND Quận.
Trong thời hạn khoảng 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ sẽ có thông báo đi nộp thuế và sau 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp thuế Cơ quan Nhà nước sẽ ra Sổ đỏ (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất) cho Bên mua, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này đứng tên Bên mua (Vậy sau khoảng 20 ngày làm việc kể từ ngày công chứng sẽ ra Sổ đỏ cho người mua,).
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huỵen (chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).
Trên đây là nội dung trả lời cho trường hợp của bạn, hy vọng có thể giúp bạn trong quá trình giải quyết việc này. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào khác vui lòng:
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên..
Nghị định số 43/2014/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013