Thủ tục mua bán nhà đất
15/11/2016 10:41
Câu hỏi:
Xin chào luật sư
Tôi và vợ dự định mua 1 mảnh đất có một số vấn đề như sau, nhờ luật sư tư vấn giúp
Bên bán hẹn 2 vợ chồng tôi ra phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán đất và yêu cầu phải trả hết tiền mua đất, nhưng vẫn còn sổ chung (bên bán có mảnh đất rộng tách ra cho chúng tôi một phần nhưng mới có bản vẽ đo vẽ hiện trạng đất để bán chứ chưa tách ra 2 sổ riêng để bán), bên bán nói lúc làm xong hợp đồng thì khu đất đó về mặt pháp luật đã là sở hữu của vợ chồng tôi, nói vợ chồng tôi yên tâm. Thực sự tôi rất băn khoan vì xong hợp đồng mà trong tay tôi mới chỉ có hợp đồng chứ chưa cầm được sổ đỏ.
Vậy kính nhờ Công ty luật tư vấn giúp tôi là tôi chưa có sổ đỏ có nên làm hợp đồng hay không
Xin cám ơn! (namphanco.ltd@....)
Trả lời:
Bạn mua một phần thửa đất có sổ đỏ, và thửa đất chỉ có bản vẽ nhưng hiện tại bạn đang băn khoăn có hợp đồng chứ chưa cầm được sổ đỏ. Trường hợp của bạn tôi chưa nắm rõ được toàn bộ thông tin và thông tin còn thiếu nên tôi tạm tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 143 Luật đất đai 2013 quy định : Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.
Như vậy, diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất ở địa phương bạn do Ủy ban nhân dân tỉnh nơi thửa đất quy định.Sau đay tôi tư vấn bạn cần thực hiện thủ tục tách thửa để có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho nhà bạn.
Theo quy định Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, thủ tục tách thửa đất (chia tách quyền sử dụng đất) gồm:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin công văn đủ điều kiện tách thửa đất:
Hồ sơ gồm:
– 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);
– 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao có chứng thực);
– Đơn xin chuyển nhượng/thỏa thuận phân chia (theo mẫu);
– 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên chuyển nhượng (bản sao chứng thực);
– 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên nhận chuyển nhượng (bản sao chứng thực);
– 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);
– 02 Hồ sơ hiện trạng nhà bản chính (nếu có).
Kết quả: Công văn đủ điều kiện tách thửa (chia tách quyền sử dụng đất).
Bước 2: Liên hệ với phòng/văn phòng công chứng để ký hợp đồng/Văn bản thỏa thuận chia tách theo công văn đủ điều kiện tách thửa nói trên.
Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng/ Văn bản thỏa thuận công chứng).
Hồ sơ gồm:
– 01 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan địa chính);
– 01 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan thuế);
– 02 Tờ khai Lệ phí trước bạ, 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
Trên đây là nội dung trả lời cho trường hợp của bạn, hy vọng có thể giúp bạn trong quá trình giải quyết việc này. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào khác vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Bạn mua một phần thửa đất có sổ đỏ, và thửa đất chỉ có bản vẽ nhưng hiện tại bạn đang băn khoăn có hợp đồng chứ chưa cầm được sổ đỏ. Trường hợp của bạn tôi chưa nắm rõ được toàn bộ thông tin và thông tin còn thiếu nên tôi tạm tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 143 Luật đất đai 2013 quy định : Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.
Như vậy, diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất ở địa phương bạn do Ủy ban nhân dân tỉnh nơi thửa đất quy định.Sau đay tôi tư vấn bạn cần thực hiện thủ tục tách thửa để có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho nhà bạn.
Theo quy định Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, thủ tục tách thửa đất (chia tách quyền sử dụng đất) gồm:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin công văn đủ điều kiện tách thửa đất:
Hồ sơ gồm:
– 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);
– 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao có chứng thực);
– Đơn xin chuyển nhượng/thỏa thuận phân chia (theo mẫu);
– 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên chuyển nhượng (bản sao chứng thực);
– 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên nhận chuyển nhượng (bản sao chứng thực);
– 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);
– 02 Hồ sơ hiện trạng nhà bản chính (nếu có).
Kết quả: Công văn đủ điều kiện tách thửa (chia tách quyền sử dụng đất).
Bước 2: Liên hệ với phòng/văn phòng công chứng để ký hợp đồng/Văn bản thỏa thuận chia tách theo công văn đủ điều kiện tách thửa nói trên.
Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng/ Văn bản thỏa thuận công chứng).
Hồ sơ gồm:
– 01 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan địa chính);
– 01 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan thuế);
– 02 Tờ khai Lệ phí trước bạ, 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
Trên đây là nội dung trả lời cho trường hợp của bạn, hy vọng có thể giúp bạn trong quá trình giải quyết việc này. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào khác vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Luật nhà ở số 65/2014/QH13