Thanh toán tiền mua nhà sau khi đã được đăng ký sang tên được không?

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời như sau:
Trước hết về nguyên tắc hợp đồng mua bán nhà ở là một hợp đồng dân sự nên các bên có quyền tự thỏa thuận các nội dung để thống nhất cùng ký kết. Những thỏa thuận này nếu không trái quy định của pháp luật sẽ được pháp luật ghi nhận và bảo vệ. Hai bên có thể thỏa thuận về giá trị ngôi nhà, tiến độ thanh toán và người chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục hành chính cũng như thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Do vậy nếu bạn có đủ sự tin tưởng  vào người mua thì bạn có thể chấp nhận yêu cầu của bên mua, hoặc không thì bạn nên yêu cầu thanh toán hết khi ký hợp đồng mua bán.

Bạn có thể dựa vào quy định của pháp luật về thời điểm chuyển quyền sở hữu để thỏa thuận việc thanh toán. Điều 439 Bộ luật Dân sự quy định:
Quyền sở hữu đối với tài sản mua bán được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm tài sản được chuyển giao, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Ðối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó.

Như vậy, sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở vẫn thuộc về bạn mà chưa được chuyển sang bên mua. Vì nhà ở là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu nên hai bên phải có trách nhiệm đăng ký quyền tài sản tại cơ quan có thẩm quyền; khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu mới thì bên mua mới chính thức trở thành chủ sở hữu của nhà ở đó. Nếu bên mua không trả tiền thì bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên bên mua thì bạn có thể yêu cầu bên mua hủy hợp đồng mua bán đó. Nếu bên mua không hủy thì bạn có thể nộp đơn khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bên mua đã đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận thì bạn nộp đơn khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật; đồng thời gửi công văn ngăn chặn đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu không thực hiện giao dịch liên quan đến nhà ở đó.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính, trường hợp còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc gọi 19006281 để được các luật sư của Công ty chúng tôi tư vấn trực tiếp./.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.